Скопировать
Еще новости

Цены на вторичное жилье в Петербурге снизились на фоне падения спроса

Рынок вторичной недвижимости Петербурга оказался самым медленно растущим в России. За февраль цены на готовое жилье снизились на 0,4 %, что стало следствием резкого падения спроса. В чем причина и как сегодня продать квартиру быстрее, «Петербург Эксперту» рассказала операционный директор «ПИА Недвижимость» Маргарита Дратвиньски.

«Главная причина — высокие ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья. Сейчас они составляют 17-19 %. В связи с этим резко сократился спрос — небольшое количество покупателей готовы рискнуть брать ипотеку под такой процент», — объяснила специалист.

При таких условиях покупатели чаще стремятся взять квартиру в новостройке. А вторичное жилье в структуре сделок занимает все меньшую долю.

«На нашей практике ипотекой в основном пользуются при обмене жилья, например, продают свое жилье и покупают жилье просторнее. В данном случае ипотечный кредит не такой большой и составляет 1,5-2 миллиона рублей. А вот количество сделок с минимальным первоначальным взносом как раз сильно сократилось, так как при покупке требуется большой кредит, обслуживание которого обходится очень дорого», — отметила эксперт.

Чтобы продать квартиру быстро, недостаточно просто выставить объявление, напомнила специалист. Прежде всего, важно провести предпродажную подготовку и определить реальную рыночную цену объекта.

«Многие собственники анализируют только объявления схожих квартир, но забывают обратить внимание на то, как долго они стоят в рекламе. Если квартира не продается больше 6-7 месяцев, — это показатель, что цена завышена.

Важно подмечать и количество просмотров объявления — как часто на него обращают внимание покупатели. А лучше всего позвонить по подобным объявлениям и поторговаться — многие собственники будут готовы на скидку в 100-200 тысяч рублей уже при первом звонке.
Также многие площадки публикуют в открытом доступе архив рекламных объявлений в доме. По ним можно посмотреть, как долго квартиры стояли в рекламе и по какой цене объявления были сняты.

Все эти действия помогут понять реальную картину по конкурентам и принять решение о выставляемой цене квартиры, что позволит продать ее быстро», — заключила специалист.

Свежие новости