Съемное жилье в Петербурге неуклонно дорожает. В январе средняя ставка скакнула до 52 тысяч рублей в месяц, превысив расценки прошлого года на 24 %. А в отдельных районах аренда подорожала на 45 %.
Дальнейшая динамика будет зависеть от финансовой политики государства. Однако цены вряд ли существенно вырастут, поскольку уже приблизились к своему историческому пику. Таким мнением с «Петербург Экспертом» поделилась основатель агентства недвижимости «Самарская и партнеры» Мария Самарская.
По словам эксперта, сегодня на стоимость аренды жилья в Петербурге влияют два основных фактора — финансовая политика и изменение мышления клиентов.
«Что касается финансовой политики, то с 2020 года спрос на недвижимость с колебаниями, но растет. Относительно 2020 года мы видим рост количества сделок и как следствие рост цен. Ключевая ставка за это время неоднократно менялась, но впервые за долгий период она повышается уже несколько месяцев подряд. Так, например, средняя ипотечная ставка на вторичную недвижимость в ноябре выросла на 70 % относительно августа.
Для обычного покупателя это означает, что его ежемесячный платеж по ипотеке также увеличился на 70 %. То есть, например, вместо 100 000 рублей стал 170 000 рублей. Для многих это увеличение стало основополагающим в принятии решения: покупать или арендовать», — отметила риелтор.
Кроме того, существенное влияние на ситуацию оказало изменение условий ипотечных программ, которые сегодня корректируются не в сторону заемщиков, подчеркнула специалист. В последнее время в России повысили требования к размеру первоначального взноса (до 30 %), вдвое сократили размер кредита по программе господдержки (с 12 миллионов рублей до 6 миллионов рублей).
«Для Москвы и Петербурга это особо существенное изменение. Все эти факторы влияют на покупательную способность и склоняют людей отдавать предпочтение размещению денег на депозитах, нежели покупке по ипотечной ставке выше 17 %», — пояснила эксперт.
Меняется и мышление клиентов. В последнее время они стали гораздо проще, чем еще несколько лет назад, относиться к формату аренды, заметила риелтор.
«Если раньше люди предпочитали жить в собственном жилье, а аренда рассматривалась только в случае отсутствия такового, то сейчас все чаще покупаются инвестиционные проекты. Для проживания выбираются варианты, которые максимально отвечают запросу и желаемому уровню комфорта».
По словам риелтора, такая модель сегодня «воспринимается как некая степень свободы». Причем касается это не только приезжающих в крупные города, но и коренных жителей мегаполисов.
«Так, например, наш клиент хочет жить в историческом центре города. Чтобы купить такой объект, ему нужно вложить все свои деньги в первоначальный взнос и 30 лет выплачивать ипотеку.
Но можно поступить и по-другому. Разделить и вложить средства, предназначенные для первоначального взноса в несколько инвестиционных проектов, например: лоты на этапе строительства в перспективных комплексах, которые через 2-4 года принесут существенную прибыль или несколько готовых лотов малой площади, но с хорошим арендным потенциалом. Самому жить в арендованной квартире в локации мечты. У нас есть многочисленные кейсы, которые говорят о финансовой привлекательность такой модели».
Что же касается дальнейшей динамики цен, то она вряд ли покажет значительный скачок, считает риелтор.
«Это будет зависеть от финансовой политики, ключевой ставки, ипотечных программ. На мой взгляд, если рост и продолжится, то он будет незначительным, так как на данный момент он приближен к своему историческому пику», — заключила Мария Самарская.