Продажи квартир в новостройках Петербурга заметно просели в начале 2024 года. Спрос на первичном рынке упал примерно на треть. В чем причина, и как дальше будут вести себя застройщики, «Петербург Эксперту» объяснила риелтор, специалист по инвестициям в недвижимость Алена Семенюк.
По ее словам, первопричиной снижения спроса стало ухудшение условий по льготной ипотеке. Дополнительные сложности создал конфликт между банками и застройщиками, разгоревшийся на фоне введения комиссий за выдачу льготных кредитов.
«Ужесточение льготной программы — а именно увеличение размера первого взноса до 30 % и уменьшение размера кредита до 6 миллионов рублей — вызвало существенное снижение спроса на новостройки.
Некоторые застройщики сейчас переориентируются на Ленинградскую область. Там наблюдается положительная динамика прироста компаний. В январе 2021 года их в регионе было 70, в 2022-м — 76, а в январе 2023-го — уже 80 компаний.
Это связано и с тем, что в Петербурге осталось мало свободных пятен под жилую застройку. Промышленные зоны идут под редевелопмент, что не так инвестиционно привлекательно и по силам только крупным участникам рынка», — отметила специалист.
Она добавила, что в минувшем году в Петербурге ввели почти 3,5 миллиона «квадратов» жилья, что на четверть превысило план, установленный Минстроем РФ. Теперь же на фоне снижения спроса количество вводов несколько снизится, полагает эксперт.
«Высокие объемы строительства объясняются постковидным повышенным спросом и введением льготных программ с рекордно низкими ставками, что простимулировало рынок. У многих застройщиков соотношение ипотечных и прямых сделок достигало 90 % к 10 %.
Сейчас количество вводов уменьшается на фоне высокой ключевой ставки и ухудшения льготных ипотечных условий. А Ленинградская область уже второй год подряд обходит Санкт-Петербург по объему ввода жилья».