Ипотека в России существенно подорожала по фоне ужесточения условий госпрограммы. В итоге приобретение квартиры для многих оказалось излишне обременительным. Однако у покупателей все еще есть возможность сэкономить. Как это сделать, «Петербург Эксперту» рассказала руководитель агентства доходной недвижимости Анна Писанкова.
Специалист напомнила, что до конца июня 2024 года еще действуют программы льготной ипотеки. Это господдержка под 8 % и семейная ипотека под 6 %.
«По IT-ипотеке многие банки сделали приостановку, так как закончились лимиты на субсидирование. И, как говорится, кто не успел, тот опоздал. Вот она — возможность сэкономить, когда покупаешь новостройку под минимальную ставку 6-8 % при ставках 17-18 % на вторичную недвижимость», — отметила эксперт.
Однако дешевле можно приобрети и жилье на вторичном рынке. Для этого, по словам риелтора, еще есть несколько лазеек.
«Например, можно оформить ипотеку и оплатить банку комиссию за снижение ставки. При этом получить низкую ставку на длительный срок.
Но этот вариант подойдет тем, кто не планирует гасить ипотеку досрочно и быстро продавать квартиру, так как сумма комиссий банку может составлять от 2 до 15 % от суммы кредита, в зависимости от того, на сколько процентных пунктов банк снижает вам ставку, и какой это банк.
Важно понимать, что у этого способа есть большой минус: деньги на комиссию надо найти наличными, их нельзя заложить в ипотечный кредит у большинства банков, соответственно придется уменьшать ваш первоначальный взнос», — объяснила Анна Писанкова.
Еще один способ сэкономить на покупке квартиры в ипотеку — приобрести жилье в залоге у одного банка со старой ставкой продавца.
«Например, ваш продавец покупал квартиру в ипотеку в 2021 году на историческом минимуме ставок под 7-8 %. Тогда сейчас вы можете купить эту квартиру и его ставку по ипотеке. Но есть ограничение по сумме кредита. Под эту ставку возможно оформить только остаток долга продавца. А если квартира сильно выросла в цене, и у продавца маленький остаток, то вам надо иметь большой первый взнос.
Также стоит не забывать об экономии, если у вас наличные, и вы не собираетесь оформлять ипотеку под 18 %, то ищите квартиру и торгуйтесь. Сейчас есть проблема с продажей вторичного жилья из-за высоких ставок. Те собственники, кому действительно срочно нужны деньги, готовы скидывать цену.
Не забываем об еще одном способе экономии. Если вы сейчас купили квартиру в ипотеку под 18 %, то через год ставки точно будут снижены, и вы сможете сделать рефинансирование и снизить вашу ставку до рыночной», — добавила эксперт.