Сделки с любой недвижимостью зависят от сезонности. Всегда есть более активные месяцы, как правило, они весной и осенью. Летом многие люди в отпусках, поэтому спрос поменьше, а с января по март обычно все присматриваются и планируют, поэтому придерживают бюджет.
Ждать ли после Нового года повышения цен на загородное жилье рассказала эксперт по недвижимости Марина Зайцева. Также она поделилась с «Петербург.Экспертом» ценовым прогнозом на 2025 год.
По словам специалиста, цены на загородную недвижимость зависят еще от региона и транспортной доступности.
«Конечно, и доехать в зимний период сложнее, и детали многие сложно увидеть и понять, например, под снегом», — добавила она.
Сейчас есть два вида загородной недвижимости: первый — это когда собственник частное лицо и продает участок или дом с участком, в котором жил сам, а второй — это когда собственником является юридическое лицо, то есть коттеджные поселки.
Зайцева отметила, что частное лицо выставляет цену на свою недвижимость, по собственной оценке, и часто оно не в состоянии правильно проанализировать рынок. Из-за этого цены хаотичны, но такие продавцы из-за общей сезонности склонны делать скидки, когда понижен спрос.
«Что касается юридических лиц, то, конечно, они обычно держат цену примерно среднестатистическую весь год. Повлиять на их цену может только собственные финансовые показатели. Обычно предлагают разные акции в конце года в декабре», — пояснила эксперт.
Что же касается повышения или понижения цен на загородную недвижимость в общем в 2025 году, Марина Зайцева предполагает, что будет рост.
«По своим ценам и ипотечным программам загородная недвижимость будет интереснее и доступнее, тем более что квартиры по метражу всегда уступают домам. В новом году ключевая ставка все еще будет высокая, и спрос на квартиры снизится, за счет этого и поползет вверх цена на дома и участки. Тем более что материалы для строительства и метраж можно выбирать самостоятельно, при строительстве дома с нуля», — подчеркнула эксперт по недвижимости.
По словам специалиста, также возможны более гибкие формы оплаты. В будущем году она порекомендовала присмотреться повнимательнее к объектам загородной недвижимости, особенно жителям крупных городов.
«Главное — адекватно оценить транспортную доступность», — заключила Зайцева.
