Рынок недвижимости в России, как и во многих других странах, столкнулся с серьезными вызовами в последние годы. Высокая ключевая ставка и рост стоимости кредитов оказывают значительное давление как на потребителей, так и на девелоперов. Марина Павлюкевич, генеральный директор PLG и председатель комитета РГУД по гостиничной недвижимости, отмечает, что эти факторы изменили динамику спроса и привели к появлению новых трендов на рынке.
Рост ставок: влияние на покупателей и девелоперов
«Высокая стоимость кредитов негативно сказывается на настроениях потребителей. Покупатели, при высокой потребности в недвижимости, не могут себе это позволить», — поясняет Марина Павлюкевич.
Высокие ставки делают ипотеку менее доступной, что приводит к сокращению объемов выдачи жилищных кредитов. В этой ситуации девелоперы вынуждены искать альтернативные пути привлечения покупателей. Например, введение программ рассрочки становится все более популярным инструментом.
Спрос на апартаменты как альтернатива
На фоне дорогой ипотеки интерес к апартаментам заметно вырос.
Апартаменты стали привлекать покупателей своей доступностью и более короткими сроками окупаемости. Например, в Петербурге однокомнатный юнит площадью 41 квадратный метр и стоимостью порядка 8,4 миллиона рублей способен окупиться менее чем за девять лет, принося доход около 80 тысяч рублей в месяц.
Это делает апартаменты привлекательными как для личного проживания, так и для инвестиций. Кроме того, программы рассрочки и скидки при 100% оплате делают такой вид недвижимости более доступным для потребителей, особенно на фоне нестабильной экономической ситуации.
Адаптация рынка: новые инструменты продаж
Девелоперы адаптируются к новой реальности, предлагая покупателям более гибкие условия.
Кроме того, растет интерес к так называемой траншевой ипотеке. Это еще один способ облегчить доступ к недвижимости в условиях высоких ставок.
Перспективы и вызовы
Несмотря на сложные экономические условия, рынок недвижимости демонстрирует способность адаптироваться к вызовам.
«Рынок адаптируется к высокой ключевой ставке за счет использования альтернативных форматов недвижимости и альтернативных способов ее приобретения», — подытоживает Павлюкевич.
Текущее состояние рынка можно охарактеризовать как период трансформации, где ключевую роль играют новые подходы к продаже недвижимости и поиск более доступных решений для покупателей. Девелоперам важно оставаться гибкими, чтобы не только поддерживать продажи, но и удовлетворять меняющиеся запросы потребителей.
