Рынок офисной недвижимости в Санкт-Петербурге в 2024 году столкнулся с рядом вызовов, которые могут повлиять на стоимость аренды и доступность площадей для бизнеса. Ситуация с сокращением предложений и ростом спроса уже заставляет участников рынка задуматься о возможном увеличении ставок аренды. Руководитель направления по работе с брокерами Smart Commerce Вера Бойкова поделилась своим мнением с «Петербург.Экспертом» о том, что происходит в этом сегменте рынка и чего можно ожидать в ближайшем будущем.
По словам эксперта, одной из главных тенденций второго полугодия 2024 года является высокий спрос на офисные площади класса B, особенно площадью до 100 квадратных метров.
«По итогам второго полугодия 2024 года офисы класса B до 100 кв. м стали наиболее востребованными среди арендаторов. Их доля в общей структуре спроса по Санкт-Петербургу составляет более 16%»,— отметила Вера Бойкова.
Одна из главных проблем, с которыми сталкиваются арендаторы, — это сокращение предложения. Вакантные офисные площади стремительно уменьшаются, что способствует повышению арендных ставок.
«Мы наблюдаем снижение предложения на рынке офисной недвижимости в Петербурге на 5%. Это может привести к значительному росту цен на аренду», — предупреждает эксперт.
Она также отметила, что к концу года вакансия в офисах класса A и B может сократиться до 10% или даже ниже, что уже можно наблюдать в Москве.
Рост арендных ставок — это лишь один из аспектов изменений на рынке офисной недвижимости. Бойкова акцентирует внимание на том, что арендаторы всё чаще предпочитают офисы с готовым ремонтом.
«Офисы с готовым ремонтом становятся все более популярными, и мы видим, что арендаторы готовы платить больше за такие помещения. Гибкие офисы, которые раньше воспринимались как временное решение, теперь тоже приобретают новую актуальность. Однако в условиях дефицита качественных площадей и низкого уровня строительства новых объектов в ближайшие месяцы можно ожидать увеличения сделок с офисами без отделки»,— добавила Вера Бойкова.
На фоне увеличения спроса и уменьшения предложения арендаторы и владельцы офисных помещений вынуждены искать новые формы сотрудничества. Одним из таких решений может стать долгосрочная аренда с выкупом.
«Застройщики начинают предлагать альтернативные программы. Например, мы уже предлагаем своим клиентам программу долгосрочной аренды с возможностью выкупа офиса в рассрочку на срок до трех лет. Это может стать привлекательной альтернативой для тех компаний, которые ищут стабильность и уверенность в условиях роста арендных ставок», — пояснила эксперт.
Таким образом, рынок офисной недвижимости в Санкт-Петербурге продолжает оставаться весьма динамичным, но с рядом сложностей. С одной стороны, высокая конкуренция за качественные площади приводит к росту цен, с другой — новые условия и предложения со стороны застройщиков могут стать решением для бизнеса, стремящегося к устойчивому развитию.
«Найти баланс между спросом и предложением становится все сложнее, но именно сейчас компании могут воспользоваться новыми возможностями, которые открываются на рынке», — заключила Вера Бойкова.
