Спрос на жилье и ипотеку заметно падает в связи с повышением ключевой ставки сразу с 19% до 21% годовых. Коммерческий директор ГК «Вертикаль» Роман Корнышев рассказал «Петербург.Эксперту», что будет происходить с рынком недвижимости в ближайшем будущем.
По словам эксперта, в ближайшее время рынок недвижимости ждет некоторое охлаждение спроса и корректировка цен. Причем в большей мере это затронет более доступный сегмент.
«Нужно учитывать, что на первичном рынке возможности для снижения цен ограничены проектным финансированием, ростом стоимости материалов и инфляцией. Девелоперы могут предложить локальные скидки и специальные условия для продаж не самых ликвидных объектов, но в целом структура ценообразования достаточно жесткая», — объяснил Корнышев.
Также специалист предполагает, что цены на рынке недвижимости будут расти в зависимости от темпа восстановления экономической активности и спроса.
Кроме того, ключевая ставка в 21% существенно повлияет на потенциальных ипотечных покупателей.
«Рынок ипотеки претерпит значительные изменения: высокие процентные ставки ограничивают доступ к привычным масштабам ипотечного кредитования. Если раньше ипотеки обеспечивали 80-100% сделок, то теперь этот показатель может снизиться до 30-40%», — добавил эксперт.
Спрос на «Семейную ипотеку» и другие программы с рыночными ставками будет держаться на определенном уровне, но в ограниченном объеме.
«Ключевой вопрос в том, как новые правовые нормы, вступающие в силу с января 2025 года, повлияют на сотрудничество банков и застройщиков в области ипотечных программ. Оптимизация этих программ, с учетом высоких ставок, станет критически важной для поддержания рынка ипотеки в ближайшие годы», — рассказал Роман Корнышев.
