Россияне ждут снижения цен на жилье. Будет ли это возможно в ближайший месяц, рассказал Егор Рекиш, эксперт в сфере недвижимости. Он отметил, что на это могут повлиять три разных фактора.
По его словам, на ценообразовании отражаются два глобальных аспекта и один, который влияет на ситуацию «здесь и сейчас». Например, на человечество сильно повлияла пандемия. Она повлекла за собой желание людей жить в большем комфорте, чем раньше. Массовый потребитель стал более разборчив при выборе квадратных метров.
Это и понимание того, что можно оказаться «запертыми» внутри своего жилого комплекса/квартиры, а также распространенный на сегодняшний день «удаленный формат работы». В связи с чем застройщики полностью пересмотрели концепцию строительства, внедряя новые «фишки» в свои проекты. Это относится и к придомовой территории, и к наполнению комплекса, — объяснил Егор Рекиш.
В крупных городах и регионах начали появляться жилищные комплексы с коворкингами, лобби-зонами, пространствами для отдыха и досуга, продуманными детскими площадками. Даже планировки квартир стали более современными и учитывают потребности будущих жильцов.
За комфорт люди готовы платить даже при съеме квартиры. Из-за этого средняя цена аренды растет. Темпы строительства в России не падают, вводят все больше квадратных метров жилья. На крупных платформах для поиска и покупки недвижимости больше не выскакивают единичные объявления с завышенной ценой.
Второй глобальный фактор, влияющий на рост цен, — популярность внутреннего туризма в России. Инфраструктура в городах активно развивается, что формирует поток людей, которые снимают квартиры как на краткосрочный период, так и в долгосрок. В последнее время заметно изменились стандарты жилья и комфортного окружения, уверен эксперт.
На ситуацию с ценами здесь и сейчас влияет рост ключевой ставки, который влечет за собой и изменение ипотечных программ, и уход с рынка господдержки сниженной ипотечной ставки. Многие отложили покупку жилья до лучших времен и сделали выбор в пользу аренды. Из-за этого спрос на съем увеличился, а, следовательно, и цены стали выше.
Предпосылок к снижению стоимости аренды, как и в целом сильного спада цен на недвижимость — нет, — заключил Рекиш.
