Свободные площади в качественных торговых центрах Петербурга продолжают сокращаться. В 2023 году большинство комплексов города оказались заполнены более, чем на 90 %. Такими данными поделились аналитики NF Group.
За год доля вакантных площадей в ТЦ упала с 10,6 % до 7,1 %. Из 56 центров только шесть показали заполненность ниже 90 %.
При этом сокращение объема незанятых помещений отмечалось во всех типах торговых объектов. Так, в аутлетах показатель снизился до 13,7 %, в суперрегиональных ТЦ — до 12,4 %, в окружных — до 5,4 %, в районных — до 4,6 %, в региональных — до 1,4 %. Посещаемость петербургских центров, тем не менее, выросла незначительно — всего на 1 %.
Снижение объема вакантных площадей эксперты объясняют активным развитием российских ретейлеров. А вот доля иностранных собственников ТЦ продолжила падать Если на конец 2021 года она составляла 33 % всех площадей, то в конце 2023-го — только 14 %. Аналитики полагают, что в текущем году показатель может снизиться до 8 %. Это произойдет, если удастся реализовать другие центры, находящиеся в продаже.
Высокий спрос фиксируется на объекты в спальных районах. Это связано с тем, что потребители чаще предпочитают делать покупки недалеко от дома.
Эксперты прогнозируют, что в среднесрочной перспективе вакантность площадей достигнет показателей 2018-2019 годов. Тогда было свободно порядка 3-3,5 % помещений. В то же время аналитики отмечают, что к концу года для незаняты объектов в среднем по рынку выйдет на уровень 5-6 %.
«Рынок торговой недвижимости в 2023 году развивался под влиянием ряда факторов. Отмечался рост числа посетителей торговых центров, что связано с заполнением пустующих площадей, усилением лояльности покупателей к российским брендам и изменением покупательской модели поведения на менее рациональную. Несмотря на то, что посещаемость все еще ниже допандемийных показателей, конверсия растет за счет более целевого трафика», — пояснила региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.