Крупные российские банки в 2024 году начали вводить комиссии для застройщиков. А льготная ипотека стала доступна лишь тем, кто приобретает жилье у девелоперов-партнеров.
Решение вызывало опасения у строительных компаний. Девелоперы предупреждают, что будут вынуждены нести дополнительные расходы, которые в итоге лягут на плечи покупателей. Как мера отразится на стоимости квартир и что ждет строительный рынок, «Петербург Эксперт» спросил у генерального директора АО «Ленстройтрест» Валерии Малышевой.
По ее словам, после введения комиссии девелоперам придется нести дополнительные затраты за сделки с использованием льготных ипотечных кредитов. Эти расходы могут составить от 5,25 % до 7,5 % всей стоимости квартиры. Это немалые суммы, которые застройщики не могут полностью взять на себя, подчеркнула эксперт.
«Даже беря на себя только часть дополнительных расходов и снижая доходность своих проектов, другую часть любой девелопер все равно будет вынужден перекладывать на плечи потребителя, повышая конечную цену квартиры для него», — отметила Валерия Малышева.
Цены на новостройки для многих сегодня и так неподъемные, а введение комиссий для застройщиков вызовет новый скачок стоимости квартир, считает специалист. Это приведет к очередному снижению доступности жилья.
«К тому же нововведение банков накладывается на недавнее ужесточение условий по выдаче льготной ипотеки — повышения размера первоначального взноса и снижения кредитного лимита вдвое (с 12 миллионов до 6 миллионов рублей для московской и петербургской агломераций). Это с высокой долей вероятности вызовет синергетический эффект в виде значительного проседания спроса. Для строительной отрасли, являющейся локомотивом российской экономики, это может стать ощутимым ударом», — заключила эксперт.