Продажи элитной загородной недвижимости под Петербургом выросли на 16 % в 2023 году. При этом заметно подросли и цены на загородные объекты. Такими данными поделись аналитики ГК Puzzle Realty.
Большинство сделок в сегменте Бизнес+ и выше — 60 % — пришлось на земельные участки. Ценник стартовал с 8 миллионов рублей. Остальные 40 % — продажи готовых домовладений стоимостью от 20 миллионов рублей.
В зависимости от ликвидности объекта цены на земельные участки выросли в пределах 20-40 %. Что касается домовладений, рост составил порядка 10-25 %.
Подъем на рынке элитной загородной недвижимости эксперты объясняют ослаблением рубля. Оно сподвигло покупателей с валютными накоплениями активнее приобретать новые объекты. Кроме того, аналитики отмечают, что высокий интерес связан с сокращением выбора для инвестиций в зарубежную недвижимость.
Еще один фактор, повлиявший на рост спроса, — расширение льготных ипотечных программ на строительство домовладений и развитие девелоперами программ трейд-ин и беспроцентной рассрочки.
Те, кто рассматривал недвижимость для постоянного проживания, чаще выбирали участки от 10 соток и дома от 250 квадратных метров. А вот для сезонного пребывания большей популярностью пользовались участки от 20 соток и дома площадью 180-250 «квадратов».
«Прошлый год закрепил тренд в элитном сегменте на уменьшение площадей приобретаемых
земельных участков и домов. Девелоперы стараются выводить на рынок участки с обязательным строительным подрядом — покупатель в этом случае экономит время от момента заключения сделки до въезда в дом, а застройщик увеличивает маржинальность», — отметила директор по коммерческому развитию ГК Puzzle Realty Мария Федорова.
Она добавила, что также на приобретение загородной недвижимости клиентов толкали льготные ипотечные программы. По мнению эксперта, тренды 2023 года и дальше будут актуальны для петербургского рынка. При этом к ним добавятся и новые веяния. Речь, в частности, о траншевой ипотеке, эскроу-счетах и проектном финансировании — все эти форматы уже опробованы в городской недвижимости.