Продажи новостроек в Петербурге могут сократиться на фоне ужесточения выдачи льготной ипотеки. Однако это едва ли обвалит цены на новые квартиры. Таким мнением поделился генеральный директор компании Formula City, основатель апарт-отеля Well Юрий Грудин.
«Сейчас, в январе, на первичном рынке Петербурга мы все еще наблюдаем высокий спрос. Это результат изменений, вызванных политикой Центробанка РФ. Казалось бы, значительное повышение ключевой ставки, ухудшение условий кредитования и снижение числа льготных программ должны были привести к обратному эффекту. На деле мы видим, как работает отложенный спрос и как средняя цена предложения за 2023 год выросла во всех сегментах: на 5 % в массовом и на 8 % в премиальном», — отметил эксперт.
По его мнению, спрос на новостройки действительно может просесть. Однако это вряд ли подстегнет застройщиков к снижению цен, ведь затраты на проекты только растут.
«Да, впоследствии на фоне всех изменений продажи первички могут снизиться. Однако ни рост цен на строительные материалы и услуги, ни инфляция, ни растущая стоимость финансирования для застройщиков не дают надежду на уменьшение цены квадратного метра. И мы все понимаем, что потребность в покупке недвижимости у людей сохранится», — заключил Юрий Грудин.