Громкая история с квартирой Ларисы Долиной создала на рынке недвижимости опасный тренд: теперь продавцы пытаются через суд вернуть уже проданное жилье, заявляя, что их обманули мошенники. Покупатели в панике и все чаще отказываются от «вторички», боясь остаться и без денег, и без крыши над головой.
Риелтор Юлия Сипягина в интервью «Петербург. Эксперту» объяснила, почему в 2026 году старые правила проверки документов больше не работают и как обезопасить себя от «эффекта Долиной».
В России заговорили об «эффекте Ларисы Долиной» — новой схеме, при которой продавец недвижимости после сделки пытается оспорить ее в суде под предлогом действий мошенников. Проблема в том, что в таких случаях суды нередко встают на сторону «обманутого» владельца, и покупатель рискует потерять квартиру, не получив свои деньги обратно.
Риелтор Юлия Сипягина отметила, что из-за этого на вторичном рынке началась паника. По словам эксперта, люди все чаще боятся покупать готовое жилье.
По мнению эксперта, добросовестные покупатели не должны расплачиваться за чужую доверчивость или халатность. Хотя дело самой певицы завершилось относительно позитивно, прецедент создан, и теперь к проверке чистоты сделки нужно относиться в разы серьезнее.
Чтобы не лишиться купленной квартиры, эксперт советует проводить максимально глубокую проверку. Теперь в стандартный набор действий должны входить: Полный анализ документов и нотариальное заверение сделки, Медицинское освидетельствование продавца и привлечение его родственников к процессу, Проверка кредитной истории продавца на наличие свежих займов, Выписка всех жильцов до перехода права собственности, Четкое закрепление акта приема-передачи в договоре.
Что касается прогнозов на начало 2026 года, эксперт не ожидает глобального обвала или резких перемен на вторичном рынке. Недвижимость по-прежнему будут покупать и продавать, однако осторожность станет главным трендом.
По словам риелтора, проверки станут намного жестче и детальнее, так как участники рынка больше не готовы полагаться на случай.
