В последние годы россияне активно инвестируют в зарубежную недвижимость, но география вложений существенно изменилась. На смену традиционным европейским направлениям приходят новые рынки, предлагающие выгодные условия, высокую доходность и стабильность. Среди направлений эксперт по международной недвижимости Рустем Есентай выделил Ближний Восток, прежде всего — Объединенные Арабские Эмираты.
Основатель компании Esentay Real Estate и брокер в Дубае также объяснил в разговоре с «Петербург.Эксперт», в какие страны сейчас выгоднее вкладывать деньги для покупки жилья.
Почему ОАЭ стал лидером среди инвесторов? Рустем Есентай выделяет несколько причин. Первая — логистическая доступность, так как из России до Дубая ходят прямые рейсы. Также по этому направлению действуют упрощенные визовые правила и прозрачная система переводов. Второй причиной стала доходность. В стране наблюдается динамичный рост рынка, низкие налоги и безопасность. Кроме того, Арабские Эмираты привлекают инвесторов со всего СНГ.
В то же время традиционно престижные рынки — Лондон, Швейцария, Нью-Йорк — стали менее доступны из-за ужесточенных требований к покупателям недвижимости и происхождению капитала. Например, в Швейцарии комфортно чувствуют себя лишь сверхбогатые инвесторы с состоянием от 100 миллионов долларов.
Среди направлений, теряющих популярность у инвесторов, стали: Кипр из-за низкой доходности и ограниченного турпотока, Грузия — охлаждение отношений с Россией и слабый спрос на надвижимость, а также Турция, в которой царит политическая нестабильность, девальвация лиры и сложности с ВНЖ.
Новые перспективные рынки
- Саудовская Аравия — с 2025 года откроет продажи недвижимости иностранцам, но пока рынок «дикий» и требует осторожности;
- Катар — интересен для аренды жилья, но перепродажа слабо развита и остается рискованной;
- Абу-Даби сейчас готовится открытию пяти мировых музеев и первому в регионе Диснейленду на воде — эти события неизбежно повысят цены на недвижимость;
- Рас-эль-Хайма — цены уже растут и в отдельных проектах может быть поздно заходить на самых ранних этапах. Однако потенциал сохраняется до 2027 года;
- Оман — мягкий климат, озеленение, чистое море, не сильно жаркий климат, но пока там недостаточно инфраструктуры и туристического потока. В перспективе Оман может стать «тихой гаванью» для тех, кто ищет экологичную среду и приватность.
«Ключ к успешным инвестициям — это не только правильная локация, но и своевременный вход. Сегодня выигрывают те, кто действует быстро, изучает детали и выбирает не просто популярные, а стратегически перспективные объекты», — резюмировал Рустем Есентай.
