Покупка элитных апартаментов может стать как выгодной инвестицией, так и объектом повышенного внимания для тех, кто рассматривает недвижимость как способ сохранить капитал и заработать на аренде. Эксперт по недвижимости Юлия Кривенкова, поделилась с «Петербург.Экспертом» своими мыслями по поводу преимуществ и рисков такой покупки.
Преимущества покупки элитных апартаментов
Во-первых, это высокая доходность. Элитные апартаменты особенно востребованы среди туристов и бизнесменов, что позволяет владельцам рассчитывать на стабильный доход, особенно при краткосрочной аренде.
«Этот сегмент рынка всегда привлекает клиентов, готовых платить больше за высокий уровень комфорта и услуг», — отмечает эксперт.
А если комплекс использует так называемый «котловой способ» распределения доходов, то прибыль делится между всеми владельцами, даже если конкретные апартаменты временно не сданы.
Во-вторых, элитная недвижимость известна своей стабильностью. Такие объекты редко теряют в цене, даже в условиях экономической нестабильности.
Кривенкова подчеркивает: «Элитные апартаменты — это актив, который сохраняет свою стоимость и в долгосрочной перспективе может расти в цене».
Этот фактор делает покупку таких апартаментов особенно привлекательной для инвесторов, которые хотят минимизировать риски.
Как сдавать апартаменты?
Сдача апартаментов — один из наиболее популярных способов получения дохода. Вариантов несколько:
Краткосрочная аренда, популярная среди туристов, обеспечивает высокий доход, особенно в сезон. В пик спроса арендные ставки могут значительно вырасти.
Долгосрочная аренда. Этот формат подойдет тем, кто ценит стабильный и прогнозируемый доход.
«Долгосрочная аренда привлекает тех, кто не хочет рисковать с частыми сменами арендаторов», — рассказывает эксперт.
Сервисная аренда, при которой управляющая компания берет на себя все обязанности по управлению объектом. Это облегчает жизнь владельцу, минимизируя его участие и риски.
В среднем доходность элитных апартаментов составляет 5-8% годовых, но при правильном подходе можно достичь и 10-12% годовых.
Обязательства и риски
Как любая инвестиция, покупка элитных апартаментов связана с определенными обязательствами и рисками. Во-первых, это налоги и расходы на содержание объекта — ремонт, обслуживание и коммунальные услуги. Все это нужно учитывать при расчете чистой доходности.
Кривенкова также обращает внимание на возможные риски, связанные с изменениями законодательства или колебаниями рынка.
«Да, существуют внешние факторы, которые могут повлиять на доходность апартаментов, но в целом элитная недвижимость остается одним из самых стабильных активов», — утверждает эксперт.
Таким образом, покупка апартаментов в элитном комплексе — это не просто способ сберечь капитал, но и возможность получать стабильный доход при правильном подходе к управлению объектом.
Какие риски могут ожидать инвестора?
Как отмечает Юлия Кривенкова, элитная недвижимость, хотя и является достаточно устойчивым активом, всё же не защищена от некоторых рисков. Среди них:
Изменения в законодательстве. В последние годы на рынке недвижимости происходит множество изменений, связанных с налогообложением, арендными условиями и регулированием доходов от сдачи жилья в аренду.
«Внезапные изменения налоговой политики или арендных норм могут существенно повлиять на доходы от апартаментов», — предупреждает эксперт.
Колебания рынка. Несмотря на стабильность элитного сегмента, экономические кризисы могут оказывать давление на цены и спрос на аренду. Это особенно касается туристической недвижимости, которая зависит от международных потоков. Во времена кризиса или пандемий спрос на краткосрочную аренду может упасть, что снизит доходность.
Затраты на содержание. Высокий уровень обслуживания и поддержание престижного статуса требуют существенных вложений. Владелец должен учитывать расходы на управляющую компанию, ремонт и регулярное обслуживание.
Важно помнить, что «эти затраты могут значительно сократить чистый доход», — подчеркивает Кривенкова.
Риск недозагрузки. Даже в элитных комплексах может возникнуть период, когда спрос на аренду падает. Использование «котлового способа» распределения доходов помогает минимизировать этот риск, однако при долгосрочной недозагрузке владельцы могут начать нести убытки.
Как минимизировать риски?
Эксперт рекомендует тщательно подходить к выбору объекта и заранее планировать стратегию управления недвижимостью. Для этого важно:
Оценить локацию. Элитные апартаменты в центре города, рядом с основными деловыми и туристическими районами, будут иметь более стабильный спрос.
«Правильный выбор локации часто становится ключом к успеху инвестиций», — отмечает эксперт.
Выбрать надежную управляющую компанию. Если планируется сдавать апартаменты через сервисную аренду, важно выбрать компанию с хорошей репутацией и опытом работы в премиальном сегменте. Они помогут снизить риски и обеспечат стабильный поток арендаторов.
Планировать на долгосрочную перспективу. Инвестиции в элитную недвижимость чаще всего окупаются в долгосрочной перспективе, поэтому важно подходить к вложению капитала с готовностью к ожиданию.
Итоги
Покупка апартаментов в элитных комплексах — это хорошая идея для тех, кто рассматривает недвижимость как долгосрочную инвестицию и готов к управлению этим активом.
«Правильно выбранный объект, грамотное управление и стратегическое планирование могут обеспечить не только стабильный доход, но и возможность капитализации вложений», — подчеркивает Юлия Кривенкова
Однако перед тем как принять решение о покупке, важно учесть все возможные риски и обязательства, связанные с управлением элитной недвижимостью.
