Предложения по ипотеке под сказочные 0,01%, 0,1% — это развод? Можно ли найти сейчас такие условия или все же при таких предложениях всегда есть нюанс? На эти вопросы «Петербург.Эксперта» ответила риелтор, инвестор в недвижимость, владелец агентства недвижимости Город-М171 Наталья Суханова.
По ее словам, до 2022 года с банками застройщики заключали партнерские соглашения, чтобы клиенты могли взять ипотеку под 0,01% или 0,1% на год-два или даже на весь срок кредитования. Это поддерживало отрасль и приводило к росту продаж в условиях постепенно растущей ставки Центробанка. Низкие проценты по ипотеке давали возможность покупать жилье людям, которые брали на первоначальный взнос потребительские кредиты или снимали квартиру, пока дом строился.
Еще была возможность активно инвестировать в недвижимость. Часто стоимость аренды даже была больше платежей по ипотеке.
Наталья Суханова рассказала об ипотечных программах, которые сейчас действуют на рынке. Так, сентября 2022 года застройщики стали закрывать программы с экстремально низкой ставкой на весь срок. Постепенно были убраны и другие льготные условия: прекращена ипотека с господдержкой под 7% и ограничены условия по IT-ипотеке. Сейчас на рынке все еще действует семейная ипотека под 6% и специальные предложения от застройщиков и банков по рассрочке и траншевой ипотеке.
Семейная ипотека является очень понятным инструментом. Можно взять недвижимость под 3-6% годовых без удорожания стоимости. Исходя из того, что ключевая ставка сейчас 19% — это очень выгодные условия.
Также все еще можно взять субсидированную ставку 0,01% на ограниченный срок, как правило, до того, как дом введут в эксплуатацию. Сейчас квартиру можно приобрести с удорожанием, у каждого застройщика оно свое.
Эксперт перечислила плюсы и минусы программ под 0,01% и 0,1%. Так, покупая квартиру под таким условиям, человек получает возможность уменьшить финансовую нагрузку по ипотеке на несколько лет. Таким образом можно продолжить съем жилья, оплачивать сразу несколько ипотек или перекрыть ипотечные взносы платой за аренду, если инвестиции идут в недвижимость.
К минусам Суханова отнесла удорожание квартиры и ограниченное число банков, в которых действуют такие программы, а также особые условия по ипотекам с временными низкими ставками. Например, повышенный первоначальный взнос и обязательное оформление страховки именно в банке.
«Насколько выгодно пользоваться специальными предложениями застройщиков, необходимо считать в каждом конкретном случае. И главное, что следует учитывать, пользуясь предложениями под 0,1 и 0,01% — это переход на общие условия по рыночной ипотечной ставке через несколько лет, которые пока что неизвестны и сильно зависят от экономической ситуации», — заключила риелтор.
