Основатель студии дизайна интерьера «Luck Design», автор подкаста «Триатлон с дивана» и проекта «Миллион на недвижке» Фрина Бренцис поделилась с «Петербург.Экспертом» своим профессиональным мнением о том, почему арендодатели продолжают сдавать квартиры с устаревшим ремонтом за высокую цену. Она рассказала, как такие подходы лишают владельцев прибыли, и предложила решения, которые помогут превратить любой объект в конкурентоспособное жильё на рынке аренды.
По словам Фрины, многие владельцы исходят из принципа «и так сойдёт», считая, что отсутствие свежего ремонта не повлияет на сдачу. Однако такой дилетантский подход приводит к значительным упущениям. Она уверена, что подход к подготовке квартиры для аренды должен быть профессиональным и ориентированным на долгосрочную выгоду.
«Объект нужно готовить к сдаче так, как если бы вы делали это для себя. Да, это требует чуть больших вложений на старте, но они окупаются молниеносно. Квартира сдаётся в первый же день по максимальной цене», — объясняет эксперт.
Чтобы добиться таких результатов, Фрина предлагает пошаговый план подготовки объекта. Первое, на что нужно обратить внимание, — это зонирование. Грамотно организованное пространство делает квартиру удобной для разных категорий арендаторов, включая семьи. Даже небольшая перепланировка может значительно повысить функциональность жилья. Например, стоит предусмотреть места для хранения. На одного человека требуется около 2–3 м², а для пары минимум 4 м². Это позволит расширить целевую аудиторию от одиночных арендаторов до семейных пар.
Ещё один важный аспект — напольные покрытия. Они должны быть устойчивыми к износу, чтобы квартира подходила даже для арендаторов с детьми и животными. Бренцис рекомендует кварц-виниловую плитку, керамогранит или наливные полы. Эти материалы обеспечивают долговечность и сохраняют эстетический вид при интенсивной эксплуатации. Для стен оптимальным вариантом является краска или фактурная штукатурка. Эти покрытия легко освежить, а штукатурка скрывает мелкие дефекты, что увеличивает срок службы ремонта.
Сантехника — ещё один ключевой элемент. Если пространство позволяет, в квартире желательно предусмотреть две ванные комнаты: одну с полноценной ванной, другую с душевой. Важно добавить гигиенический душ, так как это повысит привлекательность объекта для арендаторов. В маленьких квартирах мебель должна быть компактной и многофункциональной. Например, кровати с местами для хранения подойдут для экономии пространства. Также нужно предусмотреть зоны для хранения бытовых вещей, таких как пылесосы и чемоданы.
Мягкая мебель играет немаловажную роль. Фрина рекомендует использовать диваны с износостойкой обивкой и раскладным механизмом. Ткань с принтом скрывает мелкие загрязнения, что особенно важно для долгосрочной аренды. Декор завершает образ квартиры. Современные картины, принты и стеновые панели придадут интерьеру уют и стиль, что привлечёт арендаторов, ориентированных на комфорт.
Бренцис подчёркивает, что такой подход позволяет сдавать жильё быстрее и по более высокой цене. Она предупреждает, что сохранение старой мебели, ковров на стенах или зелёной плитки в ванной комнате автоматически снижает интерес к квартире.
«Соблазн оставить чешскую стенку и ковёр на стене велик, но он сведёт ваши шансы на быструю сдачу к нулю», — добавляет она.
Следуя этим рекомендациям, владелец может не только сдать квартиру быстрее, но и значительно повысить стоимость аренды. Такой подход делает объект привлекательным даже для требовательных арендаторов — семей, людей с детьми или животными.
«Профессиональный подход к подготовке квартиры окупается всегда. Это инвестиция, которая принесёт максимальную выгоду и избавит от проблем с поиском арендаторов», — подытоживает Фрина Бренцис.
