На рынке недвижимости по-прежнему работают мошенники, а их жертвами часто становятся молодые люди и те, кто впервые сталкивается со съемным жильем. О том, какие правила помогут избежать обмана, рассказала эксперт по недвижимости, вице-президент Национальной палаты недвижимости Ольга Волкова в беседе с «Петербург.Экспертом».
Главное правило при поиске квартиры — не переводить никакие деньги до личного осмотра жилья. Даже если арендодатель объясняет необходимость предоплаты большим количеством желающих и обещает «забронировать» квартиру, доверять таким предложениям не стоит. Настоящие собственники, как правило, не требуют оплату до встречи и проверки документов.
«При осмотре квартиры, внимательно осмотрите коммуникации, мебель, включите технику и проверьте ее работоспособность. Проверьте документы на квартиру и документы у того, кто вам ее сдает. Если это не хозяин, то должна быть нотариальная доверенность», — подчеркнула эксперт.
Волкова советует не стесняться задавать вопросы, проверять данные в документах и внимательно читать договор аренды. Любые сомнения лучше выяснить заранее, чтобы не столкнуться с финансовыми потерями.
«Самая распространенная схема обмена, когда квартиру сдают по поддельным копиям документов сразу нескольким людям. Мошенник снимает красивую квартиру на несколько суток, размещает объявление об аренде по привлекательной цене, получает кучу звонков и заключает в один день несколько договоров аренды. Арендаторы в эйфории от низкой цены, подписывают договор аренды почти не глядя, а потом плачут с вещами на улице», — поделилась Волкова.
При заключении договора аренды также важно заранее обсудить возможные форс-мажорные обстоятельства и условия досрочного расторжения. Например, стоит уточнить, что произойдет, если в квартире обнаружатся серьезные недостатки, появятся шумные соседи или другие обстоятельства, мешающие проживанию.
«Часто собственники квартир прописывают в договоре обеспечительный платеж, который они могут удержать за повреждения квартиры, по окончании договора аренды. Обсудите внимательно этот пункт, чтобы вы четко понимали за что с вас могут удержать деньги», — отметила эксперт.
Кроме того, перед подписанием договора стоит узнать размер коммунальных платежей, если их оплата возлагается на арендатора. В некоторых случаях они могут оказаться значительной дополнительной нагрузкой и даже сопоставимыми с самой арендной платой. Внимательность к деталям и отсутствие спешки помогут снизить риски при аренде жилья и защитить себя от мошенников.
