Реально ли накопить за год первоначальный взнос на ипотеку? Риелтор Евгения Галеева считает, что да. В беседе с «Петербург.Экспертом» она поделилась лайфхаками, как сделать это даже быстрее.
По ее словам, она знает случаи, когда клиенты заходили в сделку вообще без первого взноса или с минимальными 5%, а доход от роста новостроек перекрывал все издержки. Эксперт предложила разобрать три случая из практики.
«Откладывать по 50 тысяч рублей в тумбочку — путь в никуда. Инфляция съест накопления. Вместо того чтобы копить 1,2 миллиона рублей (стандартный 20% взнос), я предлагаю стратегию «Вход здесь и сейчас»», — отметила Евгения Галеева.
Кейс 1. «Без первого взноса»
Клиент оформил ДДУ и ипотеку без первого взноса на квартиру с отделкой. Ключи получили через три месяца. За это время рынок вырос, и цена объекта перекрыла все сопутствующие расходы.
«Самое важное — квартира уже работает на владельца, например, сдается в аренду с платежами, равными платежам по ипотеке, пока он ее не купил.
Многие боятся кредитов под 28%. И зря.
Кейс 2. «Студия под 28%»
«Клиент взял первый взнос в потребительский кредит под 28% годовых. Через шесть месяцев продал студию», — рассказала риелтор.
Грязная прибыль составила 400 тысяч рублей. Из них нужно вычесть проценты банку — 180 тысяч рублей. Чистая прибыль — 220 тысяч рублей.
«Он не копил 12 месяцев. Он купил, переждал и вышел в плюс на 220 тысяч, имея на руках готовую сумму для следующей, более крупной сделки. Если бы он копил эти 220 тысяч по 18 тысяч рублей в месяц, он бы потерял год времени и упустил рост цен», — уточнила Евгения Галеева.
По ее мнению, для ипотеки не нужны 20%. Нужно выходить на сделку с тем, что есть.
Кейс 3. Первоначальный взнос 5%
По словам риелтора, первоначальный взнос в 5% составляет 240 тысяч рублей. Сейчас цена квадратного метра зафиксирована, но через полгода-год, когда дом достроят, стоимость вырастет минимум на 20–35%. Эти 240 тысяч — не трата, а гарантия от будущего подорожания.
Реально ли накопить за год? Да, но эксперт предложила другой путь — заработать на самой сделке. При этом она не упомянула еще об одном инструменте: траншевых ипотеках, где платежи в первый год могут составлять всего до двух тысяч рублей.
