За последние годы само понятие «экорайон» заметно изменилось. Если раньше оно ассоциировалось прежде всего с расположением рядом с лесом, заказником, рекой или заливом, то сегодня покупатели оценивают не только природное окружение, но и то, насколько оно интегрировано в городскую среду. Так что же такое экорайоны и может ли со временем ухудшиться их экологическая обстановка? На этот вопрос ответил коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев в беседе с «Петербург.Экспертом».
Современный экорайон — это не просто жилой комплекс рядом с зеленой зоной, а проект, в котором природный ландшафт становится частью повседневной жизни. К нему относится создание парков, прогулочных маршрутов и общественных пространств, развитие велосипедной и пешеходной инфраструктуры, а также высокая доля озеленения внутри самого района.
«Изменился и потребительский запрос. При выборе жилья все большее значение приобретают не только характеристики квартиры, но и качество среды вокруг дома. Покупатели обращают внимание на возможности для прогулок, занятий спортом, семейного отдыха и досуга в пешей доступности. По сути, экологичность сегодня становится одним из факторов качества жизни, а не только преимуществом локации»,— отметил эксперт.
Бушуев рассказал, что именно такой подход реализован в экорайоне «Юнтолово». Около 25% его территории занимают общественные и зеленые пространства. Здесь развивается рекреационная инфраструктура, созданы гребной клуб, скейт-парк и площадка для занятий йогой, а близость Юнтоловского заказника позволяет жителям пользоваться существующей сетью экотроп для прогулок и пробежек.
Риск ухудшения экологической обстановки во многом зависит от того, как развивается территория жилого комплекса и насколько новый проект интегрирован в окружающий ландшафт. Большое значение имеет и то, совпадают ли планы застройщика с городскими планами развития территории.
«Если речь идет о комплексном освоении, где одновременно со строительством жилья создаются общественные пространства, сохраняются зеленые зоны, развивается социальная и транспортная инфраструктура, вероятность утраты экологических преимуществ значительно ниже. Напротив, отсутствие комплексного подхода могут со временем снижать качество городской среды»,— добавил эксперт.
Сегодня устойчивость концепции экорайона определяется не столько близостью к природным территориям, сколько качеством долгосрочного планирования. Так, в «Юнтолово» по мере строительства новых очередей все кварталы будут объединены единой сетью пешеходных и велосипедных маршрутов, не пересекающихся с автомобильными дорогами, а общественные и зеленые пространства будут последовательно развиваться вместе с районом. Именно такой подход, подчеркнул Бушуев, позволяет сохранять комфортную среду для жителей на всех этапах реализации проекта.
