После всплеска покупательской активности в конце 2025 года рынок жилья в Петербурге в первом полугодии 2026 года вернулся к более сбалансированному состоянию. Несмотря на то что высокие процентные ставки продолжают сдерживать спрос, рынок постепенно адаптировался к новым экономическим условиям. Об этом «Петербург.Эксперту» рассказал коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев.
Главной особенностью периода стало изменение структуры сделок. Покупатели все чаще используют сразу несколько инструментов приобретения жилья, а не ограничиваются только льготной ипотекой.
Как отметил эксперт, семейная ипотека по-прежнему остается основным драйвером спроса, однако ее доля постепенно снижается. Если в январе на нее приходилось 88% ипотечных сделок в проектах компании, то к июню показатель сократился до 63%, а в феврале и мае составлял около 50%. Одновременно увеличилась доля рыночной ипотеки: в мае она достигла 33% от общего числа сделок, что стало максимальным значением за последние годы.
«Еще одним заметным трендом стало увеличение числа покупок за собственные средства. За исключением февраля их доля ежемесячно превышала 10% общего объема продаж, а в июне достигла 15%»,— добавил эксперт.
Также, по мнению коммерческого директора «Главстрой Санкт-Петербург», такая динамика свидетельствует о постепенной диверсификации покупательского поведения. По мере снижения рыночных ставок ипотека становится доступнее для клиентов, которые не подходят под условия семейной ипотеки и ранее откладывали покупку жилья. Одновременно снижение доходности банковских вкладов вновь повышает интерес к недвижимости как к инструменту сохранения капитала. Особенно заметен этот спрос в проектах с высокой строительной готовностью, где покупатели стремятся сократить сроки ожидания ввода жилья в эксплуатацию.
«Во втором полугодии мы не ожидаем кардинального изменения рыночной ситуации. Семейная ипотека сохранит ведущую роль в сегменте массового жилья, однако дальнейшая динамика спроса будет во многом зависеть от параметров программы после 1 октября»,— отметил Бушуев.
Эксперт также подчеркнул, что предпосылок для снижения цен на первичном рынке сейчас нет. По его словам, рост себестоимости строительства и ограниченный объем нового предложения продолжат поддерживать стоимость жилья, поэтому наиболее вероятным сценарием остается умеренный рост цен в пределах инфляции.
