Завершение программы массовой льготной ипотеки не стало неожиданностью для строительной отрасли, однако заметно изменило структуру спроса на рынке жилья. О том, как девелоперы адаптируются к новым условиям и какие проекты будут востребованы покупателями, «Петербург.Эксперту» рассказал коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев.
После завершения программы массовой льготной ипотеки девелоперы оказались в новых рыночных условиях. Однако, как считает эксперт, отрасль готовилась к постепенному ужесточению условий господдержки, поэтому сегодня речь идет не о кардинальной перестройке бизнеса, а о завершении адаптации к изменившейся ситуации.
По словам эксперта, ключевые изменения затронули рынок массового жилья. Если в период действия широкой льготной ипотеки спрос был распределен относительно равномерно, то теперь наиболее устойчивыми остаются проекты с высокой степенью готовности, прозрачной экономикой и качественным продуктовым наполнением.
Эксперт также обратил внимание на изменение структуры спроса. По его словам, растет количество сделок с использованием рыночной ипотеки.
«По промежуточным итогам июня на рыночные ипотечные программы пришлось 15,9% продаж в наших проектах. Еще около 20% сделок были совершены со стопроцентной оплатой. Это подтверждает, что платежеспособный спрос сохраняется, несмотря на изменение условий финансирования», — подчеркнул коммерческий директор.
По мнению Бушуева, в ближайшее время важную роль продолжат играть различные инструменты поддержки продаж. Речь идет о субсидированных ипотечных программах, специальных условиях приобретения жилья, скидках и других механизмах, позволяющих адаптировать предложения под возможности разных категорий покупателей.
При этом, как считает эксперт, девелоперы все больше внимания уделяют не только финансовым инструментам, но и качеству самого продукта.
«Для семей по-прежнему важны комфортная среда, развитая инфраструктура, общественные пространства, транспортная доступность и продуманная концепция развития территории. Именно эти характеристики во многом будут определять конкурентоспособность и устойчивость жилых проектов в новых рыночных условиях», — заключил Бушуев.
