Сейчас все больше россиян рассматривают Беларусь для покупки недвижимости. Интерес к этому рынку действительно высокий, особенно на фоне того, что недвижимость в Республике пока остается более доступной по цене по сравнению со многими другими странами. О том, какие есть нюансы и что важно знать заранее «Петербург. Эксперту» рассказала эксперт по недвижимости и основательница клуба «Медведева ПроРост» Евгения Медведева.
Во-первых, онлайн провести сделку из России не получится. Нужно заранее продумать вопрос перевода или транспортировки денежных средств, а также учитывать курс валют.
Во-вторых, для покупки квартиры в Беларуси россиянам не требуется каких-то специальных разрешений. Ограничений на приобретение жилья нет — это связано в том числе с тесными межгосударственными отношениями наших стран и равными условиями для граждан обеих сторон.
Из документов для сделки, как правило, нужны только паспорт и денежные средства. Но это не значит, что можно относиться к покупке формально. Обязательно нужна проверка объекта, собственников и всех участников сделки. На этом точно не стоит экономить — лучше привлекать юристов и специалистов по недвижимости.
«Если говорить о ценах, то в Минске средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке сейчас примерно около 130 тысяч рублей в пересчете на российские деньги. Новостройки — в районе 100 тысяч за квадратный метр», отмечает эксперт.
Наиболее популярные города для покупки — Минск, Брест, Гродно, Витебск и Могилев. По словам Медведевой, в небольших городах цены на недвижимость ниже.
Отдельный нюанс касается загородной недвижимости. Иностранцы могут приобрести дом в садовом товариществе только при наличии вида на жительство. Без этого документа купить загородный объект по закону не получится.
Также важно понимать вопрос ипотеки. Получить ипотечный кредит россиянину можно только при наличии вида на жительство. Средние ставки сейчас находятся примерно в диапазоне 16–19% годовых в зависимости от банка.
Налогов при покупке недвижимости в Беларуси нет, но в нестандартных ситуациях всегда рекомендую дополнительно консультироваться с налоговыми специалистами.
Эксперт отмечает еще один важный момент — спокойная обстановка. Для многих покупателей сегодня это становится одним из ключевых факторов при выборе страны для жизни или инвестиций.
«В любом случае недвижимость — это всегда история про грамотный расчет, проверку и стратегию, а не просто покупку квадратных метров», — заключила эксперт Медведева.
