Развод — процесс сам по себе непростой, а когда речь заходит о разделе квартиры, особенно купленной в ипотеку, многие супруги впадают в панику. Существует миф, что такую недвижимость невозможно поделить при разводе, поскольку она не принадлежит банку. Однако, по словам юриста по семейным делам и бракоразводным процессам Анна Штейнфельд, это заблуждение, которое мешает людям отстоять свои права. В разговоре с «Петербург. Эксперт» она рассказала, как разделить общее ипотечное имущество в такой ситуации.
Эксперт сразу отметила, что квартира, взятая в кредит, все равно принадлежит человеку, а не банку. Это можно легко проверить, заказав выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или МФЦ. Единственно этим имуществом нельзя распорядиться без согласия банка, так как есть определенные ограничения.
Ключевые факты об ипотечном имуществе:
- Собственник — покупатель, а не банк. Кредитная организация является залогодержателей, и без ее согласия недвижимость продать нельзя;
- Раздел имущества: отдельно существует само имущество (квартира) и обязательство (ипотека);
- Квартиру, которая находится в ипотеке, можно поделить в суде при разводе, признать ее общей, после чего с человека будут взыскивать каждые 3 года половину уплаченных платежей после бракоразводного процесса.
Как делить квартиру
1. Через специальные соглашения — брачный договор или соглашение о разделе имущества. Через брачный договор люди делят имущество долями, либо квартира передается одному из супругов пропорционально вложениям или договоренностям, с согласия банка. Ипотеку в таком случае переводят на одного из супругов или оставляют ее за одним из них с согласия кредитной организации.
2. Судебный. Судья поделит квартиру с учетом вложений каждого (в том числе личных средств, как в примере выше). Далее ведомство может признать долг общим. Потом суд взыскивает каждые 3 года половину уплаченных средств в период после расторжения брака, если оплату по ипотеке платил только один человек.
