Несмотря на заградительные ставки по ипотеке и ужесточение льготных программ, надеяться на обвал цен на жилье в Петербурге не стоит. Эксперты предупредили, что себестоимость строительства растет так быстро, что даже при слабом спросе квартиры будут только дорожать.
Цены на квартиры в Петербурге и области в ближайшее время не упадут, а продолжат расти темпами, опережающими инфляцию. Основными причинами станут дорожающие стройматериалы, нехватка рабочих на стройках и высокие проценты по кредитам для самих застройщиков. При этом строительные компании ведут себя осторожно и не выпускают на рынок слишком много новых домов, что исключает избыток предложения.
Как рассказал «Петербург.Эксперту» коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев, сейчас рынок входит в фазу спокойного, но устойчивого развития без резких рывков. По его словам, даже если ситуация с ипотекой ухудшится, цены скорее просто перестанут расти на какое-то время, но не пойдут вниз.
«Наиболее высокую динамику за этот период продемонстрировал элитный сегмент: за пять лет стоимость квадратного метра выросла в 2,4 раза, а за последний год — на 26%. В бизнес-классе цены удвоились относительно уровня 2021 года, а годовой рост составил порядка 20%», — отметил эксперт.
За последние пять лет недвижимость в городе значительно подорожала. Только за последний год квартиры в новостройках массового сегмента прибавили в цене 18%, в то время как в Ленинградской области рост был более скромным — от 8% до 13% в зависимости от класса жилья.
По словам Бушуева, стабильнее всего чувствуют себя проекты внутри города, где рядом есть метро, школы и магазины. В удаленных районах области возможен застой в продажах, но это лишь частные случаи, которые не меняют общую картину.
«Таким образом, рынок жилья Санкт-Петербурга входит в фазу более сдержанного, но устойчивого развития. В ближайшей перспективе базовым сценарием остается умеренный рост цен на фоне ограниченного предложения и структурных издержек в девелопменте, при одновременной адаптации спроса к новым финансовым условиям», — заключил спикер.
