Если семья решилась потратить материнский капитал на ипотеку, то это отличная мера поддержки от государства. При этом не стоит забывать об особенностях при оформлении и последствиях после реализации средств.
Вместе с юристом по семейным делам и бракоразводным процессам Анной Штейнфельд, «Петербург.Эксперт» разобрался с основными требованиями законодателя, кому и когда выделять доли и нужно ли это делать, какие риски появятся, если не выделить доли как ребенку, так и супругу при разводе.
Что важно знать про материнский капитал?
Как отметила Анна Штейнфельд, ключевой закон, где можно найти все про материнский капитал — Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
В статье 3 подробно описано, кто может получить средства поддержки и в каком случае. Так, их могут получить граждане России за второго ребенка, родившегося с 1 января 2007 года; третьего и последующих также родившихся с 1 января 2007 года, если ранее не получали средства; первого ребенка, родившегося с 1 января 2020 года. В связи с изменениями закона, средства могут получить даже мужчины, учитывая особенности с гражданством и усыновлением, которые описаны в указанной статье, и, конечно, женщины, усыновители, сами дети, учитывая особенности.
На средства выдается сертификат, потратить его можно в течение трех лет со дня рождения (усыновления), либо в любое время от рождения на уплату основного долга и процентов. Маткапитал распространяется сразу на несколько направлений: жилье, образование, социальная адаптация, накопительная пенсия, выплаты.
«Вы можете направить средства на покупку или строительство жилого помещения, путем направления их банку на погашение основного долга и процентов. И очень важно — оформить в собственность помещение и выделить доли», — обратила внимание Анна Штейнфельд.
Кому выделять доли?
Помещение должно быть в общей долевой собственности у всех членов семьи на момент реализации средств. То есть если вы потратили деньги в браке, у вас первый ребенок 2020 года рождения, то доли нужно выделять мужу, жене и ребенку. Если семья получила деньги на второго ребенка 2007 года рождения в браке, то всем детям и мужу с женой нужно выделить долю.
Выделить доли необходимо, подписав соглашение. Важное — делить помещение не целиком, а только на размер средств маткапитала. Это минимальные доли (по 3/100, например). Они высчитываются относительно цены помещения, самих средств и членов семьи.
Основные риски, если вложили средства в ипотечное жилье
Человек решил не выделять доли и продать имущество. В будущем за это могут привлечь к уголовной ответственности, либо попросить о возврате денег.
Если деньги были вложены в браке, не выделили доли, развелись. Таким образом, супруг может требовать выделить ему долю в будущем. Решать вопросы с выделением долей лучше всего до развода. А далее в зависимости от размера остальных долей — либо дарить (если минимальная), либо выкупать, либо отдавать иное имущество.
Банк не разрешает выделить доли из-за ипотеки. Такие ситуации случаются уже нечасто. И действия зависят от ситуации: можно выделять после снятия ипотеки, если нужно распределить эту долю при разводе с мужем — рассматривайте заключение брачного договора с отложенным действием.
«Подводя итоги, материнский капитал дает помощь семьям. Если соблюдены все требования о своевременном выделении долей, то рисков нет. Но если же возникают трудности с банком, при разводе, то средства капитала скорее преграда. Которую при наступлении таких ситуаций, лучше направлять в образование», — заключила Анна Штейнфельд.
