Раздел квартиры при разводе является одной из самых сложных категорий семейных споров. Но ситуация существенно усложняется, если при покупке жилья использовался материнский (семейный) капитал. Юрист Нина Бехтина заявила, что в таких делах суды учитывают не только интересы супругов, но и права детей, которые находятся под особой защитой государства. Подробнее об этом она рассказала в разговоре с «Петербург.Экспертом».
Почему материнский капитал меняет правила раздела имущества?
По общему правилу имущество, нажитое супругами в браке, делится пополам. Однако материнский капитал — это целевая государственная мера поддержки, предназначенная исключительно для улучшения жилищных условий детей.
«Это означает, что средства маткапитала не являются совместной собственностью супругов; доля, приобретенная за счет материнского капитала, не подлежит разделу между супругами», — пояснила эксперт.
При использовании материнского капитала на покупку или погашение ипотеки родители обязаны оформить жилье в общую долевую собственность, выделить доли детям и второму супругу.
«Даже если на момент развода доли детям не выделены, суд будет исходить из того, что они подлежат обязательному выделению», — подчеркнула юрист.
Как суды делят квартиру с материнским капиталом?
По словам Нины Бехтиной, судебная практика выработала следующий подход:
- Определяется часть квартиры, приобретенная за счет материнского капитала.
Эта часть распределяется между всеми членами семьи, включая детей. - Оставшаяся часть жилья, оплаченная за счет собственных или кредитных средств супругов, признается совместно нажитым имуществом и делится между супругами (как правило, поровну).
Можно ли одному супругу «забрать» квартиру целиком? На практике часто возникает вопрос: может ли один из супругов оставить квартиру себе, выплатив компенсацию? Эксперт отметила, что это возможно, но при определенных условиях: жилищные права детей должны быть сохранены в полном объеме; компенсация выплачивается только за супружескую часть, а не за доли детей; суд оценивает, не ухудшаются ли жилищные условия несовершеннолетних.
Если квартира в ипотеке?
«Ипотека — отдельный фактор риска», — подчеркнула Нина Бехтина.
Если материнский капитал использовался для первоначального взноса или частичного погашения кредита, то: обязательство по выделению долей возникает после снятия обременения, но при разводе суд все равно учитывает будущие доли детей; ипотечный долг может быть распределён между супругами пропорционально их долям. Банк не является стороной брака, но его интересы обязательно учитываются судом.
Распространенные ошибки при разделе
На практике, по словам юриста, при разделе имущества семей с детьми часто возникают типичные и рискованные ошибки. Одна из них — попытка условно разделить квартиру «пополам» между супругами, без учета средств материнского капитала, которые по закону должны быть направлены на улучшение жилищных условий всех членов семьи, включая детей.
Другая распространенная ситуация — заключение соглашений между супругами, в которых не учитываются имущественные интересы несовершеннолетних детей. Серьезным нарушением является также продажа квартиры, приобретенной с использованием государственной поддержки, без предварительного выделения долей детям.
Отдельное заблуждение, которое выделила Нина Бехтина, — уверенность в том, что если жилье формально оформлено на одного из супругов, то и делить в нем нечего. Все перечисленные действия влекут за собой высокие риски: они становятся причиной затяжных судебных разбирательств, могут привести к признанию сделок недействительными и, как следствие, к значительным дополнительным финансовым потерям для семьи.
