Долгое время цены на квартиры падали, но этой осенью ситуация резко изменилась. На рынок повлияла сезонность и заметное понижение ипотечной ставки. Снижение Центробанком ключевой ставки до 16% добавило активности рынку.
Эксперт по недвижимости Ольга Першина в интервью «Петербург.Эксперту» объяснила, почему «дешевая» ипотека в будущем может стать ловушкой и почему выгоднее всего выходить на сделку именно сейчас.
Цены на вторичное жилье подскочили на 7,6%, а на новостройки — на 5,2%. По словам эксперта, основной причиной стал рост спроса. После того как Центробанк, как и обещал, снизил ипотечную ставку до 16%, люди стали покупать квартиры на 11% чаще.
При этом ставка 16% годовых от Центробанка для большого количества россиян все еще слишком высокая. Сами банки предлагают ипотечные кредиты в среднем минимум под 18%. Ежемесячные платежи немного снизились, но это не является преимущественной выгодой для решения купить квартиру.
В сегменте новостроек рост цен также связан с подорожанием стройматериалов. Чтобы удержать покупателей, застройщики перешли в режим жесткой экономии. Теперь вместо кирпича чаще используют дешевые газоблоки, а квартиры все чаще продают без отделки, чтобы итоговая цена в объявлении выглядела привлекательнее.
До этой осени стоимость недвижимости планомерно снижалась с начала прошлого года, но накопленный спрос и более доступные платежи по ипотеке развернули рынок. По прогнозам, если интерес к покупкам сохранится до середины февраля, жилье продолжит дорожать и дальше.
Эксперт отметила, что сейчас наступает наиболее удачный момент для покупки. В будущем ставки по кредитам могут упасть еще ниже, но это вызовет ажиотаж. В итоге цены на квартиры взлетят так сильно, что даже при низкой ставке ежемесячный платеж для покупателя станет больше, чем сейчас. Таким образом, те, кто оформит ипотеку в ближайшее время, окажутся в самом выигрышном положении, по мнению Першиной.
