В сфере недвижимости изменения происходят постоянно, и каждый год появляются новые программы или обновляются условия старых. Эксперт по недвижимости Марина Зайцева рассказала «Петербург.Эксперту», чего ждать от 2025 года и на какие льготные программы стоит обратить внимание.
Семейная ипотека: стабильная поддержка
На законодательном уровне программа «Семейная ипотека» продлена до 2030 года. Она предполагает процентную ставку в размере 6% годовых и лимит до 12 млн рублей. По этой программе можно приобрести строящееся жильё у юридических лиц или построить дом с помощью подрядчиков.
Зайцева отмечает: «Единственное возможное изменение — это размер первоначального взноса».
Сейчас он составляет 20%, но некоторые банки уже пытались повысить его до 30–50%. Однако из-за падения спроса такое решение, скорее всего, останется временным и будет зависеть от каждого конкретного банка.
IT-ипотека: возможные ограничения
Программа IT-ипотеки с процентной ставкой 5% годовых продолжит действовать в 2025 году, но её условия могут измениться. Уже в 2024 году из программы исключили Москву и Санкт-Петербург.
«Лимиты выделяют ограниченно, поэтому рекомендую не откладывать оформление такой ипотеки», — советует Зайцева, подчёркивая, что в будущем программа может быть пересмотрена или даже отменена.
Льготная ипотека для учителей и врачей
Планируется введение льготной ипотеки для учителей и врачей, однако это пока лишь намерения правительства.
«Об условиях говорить рано, но если проект будет принят, он станет значительной поддержкой для представителей этих профессий», — добавляет эксперт.
Субсидированные ставки и рассрочки от застройщиков
В 2025 году останутся популярными программы с субсидированными ставками на период строительства и рассрочки от застройщиков. Однако Зайцева предупреждает, что эти инструменты могут подвергнуться изменениям из-за мер по борьбе с инфляцией.
«Поскольку рассрочки предлагают сами строительные компании, скорее всего, они сохранятся, хотя могут быть переименованы», — предполагает она.
Дальневосточная и сельская ипотеки
Программы дальневосточной и сельской ипотеки также продолжат действовать. Особенно выгодной остаётся сельская ипотека с процентной ставкой 3% годовых, которая доступна по всей территории России.
Однако Зайцева предупреждает: «Оформление сельской ипотеки сложнее, чем других программ, поэтому важно тщательно подготовиться».
Заключение
Несмотря на постоянные изменения в условиях, 2025 год обещает сохранить основные льготные программы, включая семейную, IT-ипотеку и сельскую ипотеку. Зайцева подчёркивает, что для успешного оформления важно обращаться к специалистам, чтобы избежать ошибок и ненужных рисков.
«Главное — грамотно просчитать все расходы и выбрать наиболее подходящую программу», — резюмирует эксперт.
