Объекты культурного наследия (ОКН) — это не просто старые здания, а свидетели истории, имеющие особую ценность.
Многие задаются вопросом: может ли обычный человек приобрести такой объект на торгах? Адвокат Мадина Ворукова, основатель компании «Гранд Эгида», ответила на вопросы «Петербург.Эксперта» и рассказала о нюансах покупки ОКН.
Что такое ОКН и как их продают?
Мадина Ворукова объяснила, что объекты культурного наследия — это недвижимость, обладающая исторической ценностью. Она может разделяться на три вида: федерального, регионального или местного значения.
- Торги и конкурсы: ОКН, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть проданы или сданы в аренду через торги или конкурсы.
- Обязательные условия: В конкурсной документации обязательно должно быть указано, что объект является ОКН, и должны быть прописаны все охранные обязательства.
Внимательность и проверка документов: что нужно знать перед покупкой ОКН?
«Если объект недвижимости является старым, но в конкурсной документации нет упоминания об отнесении его к ОКН, рекомендуется самостоятельно по адресу проверить Реестр объектов культурного наследия», — пояснила адвокат.
- Осмотр объекта: Перед участием в торгах важно осмотреть объект, оценить его техническое состояние и определить, какие элементы являются охраняемыми.
- Охраняемые элементы: Охраняемым может быть как все здание, так и его отдельные элементы, такие как фасад, двери или мозаика.
Обязанности собственника и требования к ремонту ОКН
Мадина Ворукова подчеркивает, что приобретение ОКН накладывает на нового собственника ряд обязательств: «Собственники объектов недвижимости должны предпринимать действия по сохранению ОКН. Поэтому, участвуя в торгах по выкупу ОКН, следует помнить, что покупатель должен будет предпринимать действия по ремонту и сохранению ОКН».
Работы по проектированию и ремонту объектов культурного наследия требуют специальных навыков и лицензий. Выполнение таких работ допускается только строительными организациями, имеющими лицензию Министерства культуры РФ на деятельность по сохранению ОКН.
Порядок участия в торгах и финансовые аспекты
Адвокат отмечает, что участие в торгах требует соблюдения определенных процедур и финансовых условий.
- Участники торгов: Участвовать в торгах могут как физические, так и юридические лица.
- Порядок участия: Порядок участия определяется формой торгов (конкурс, аукцион и другие).
- Задаток: При аукционе требуется внесение задатка.
- Последствия отказа от сделки: В случае отказа от заключения договора купли-продажи, задаток не возвращается.
Государственный контроль и ответственность собственника
Мадина Ворукова предупреждает, что владение ОКН сопряжено с более строгим государственным контролем: «В случае если новый собственник не будет бережно относиться к ОКН, принимать меры по сохранению объекты, допускать нарушения по ремонтным работам, такой объект может быть изъят по решению суда».
Покупка объекта культурного наследия на торгах — это не только приобретение недвижимости, но и ответственность за сохранение исторической ценности. Необходимо внимательно изучить все документы, оценить состояние объекта и быть готовым к выполнению всех требований по его содержанию и ремонту.
