Анастасия Сафьяненко, основатель бренда загородных домов BOXMATE, рассказала «Петербург.Эксперту» о том, какие перемены происходят на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России и как введение обязательных эскроу-счетов влияет на застройщиков и покупателей.
По ее словам, текущая ситуация на рынке ИЖС складывается весьма неоднозначно. С одной стороны, правительство активно поддерживает ИЖС как часть стратегии улучшения жилищных условий для семей, а также развивает инфраструктуру вокруг крупных городов, что должно способствовать росту этого сегмента. 2024 год объявлен годом семьи, и многие государственные инициативы направлены на поддержку семейного жилищного строительства.
Однако с другой стороны, внезапное внедрение системы расчетов по эскроу счетам, отмена значительной части субсидируемых государством ипотечных программ и рост ключевой ставки до 19% создали существенные сложности как для застройщиков, так и для покупателей.
«Ситуация максимально неоднозначная. Резкое внедрение эскроу-счетов и отмена госпрограмм в сочетании с повышением ключевой ставки до 19% буквально обрушили рынок загородного домостроения», — поделилась Сафьяненко.
Она отмечает, что сейчас многие потенциальные покупатели перешли в «режим ожидания», откладывая решения о покупке недвижимости до лучших времен, когда ставки по кредитам станут ниже и ситуация на рынке станет более стабильной. Это привело к резкому снижению спроса, и многие застройщики и банки оказались в растерянности, так как они не до конца понимают, как правильно работать с новой системой расчетов по эскроу.
Сафьяненко также прогнозирует, что в ближайшее время на рынке ИЖС может возникнуть тренд на возвращение к супербюджетным проектам, где основное внимание будет уделено минимизации затрат.
«Мы, скорее всего, увидим возвращение супербюджетного сегмента, где клиенты будут готовы инвестировать только в самые доступные варианты, опираясь на наличные средства. В таких условиях ключевым приоритетом станет дешевизна постройки», — считает она.
Кроме того, она обращает внимание на рост коллабораций между девелоперами и застройщиками. Одним из возможных решений в текущей ситуации могут стать коттеджные поселки с типовой застройкой, реализуемые одним застройщиком. Это позволит оптимизировать затраты и упростить процесс строительства.
Что касается эскроу счетов, то предпринимательница считает, что эта система пока остается «сырой» и небезопасной для застройщиков.
«Работа с эскроу-счетами на данный момент остается крайне рискованной. Многие застройщики будут вынуждены переходить на строительство домов на собственной земле или на земле девелоперов с последующей продажей готового дома под ключ, потому что такая модель на текущем этапе представляется более безопасной», — подчеркнула она.
Для покупателей это означает одно: выбор застройщиков, работающих под льготные ипотечные программы, существенно сузится. Пока процесс работы с эскроу-счетами не будет до конца отлажен, застройщики будут избегать риска работать с новой системой.
«Пока не будет полной уверенности в том, что застройщик получит свои деньги, многие компании не захотят рисковать», — пояснила Сафьяненко.
