Изменились условия семейной ипотеки, а также поднялась ключевая ставка до 18%. Доступных льготных программ остается крайне мало. С этим связан застой на рынке недвижимости — массовый сегмент не может приобрести жилье по текущим условиям. Однако мало кто знает, но можно взять ипотеку по высокой ставке, а потом снизить ее путем рефинансирования. Брокер по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Sdelka Наталья Копачева рассказала «Петербург.Эксперту», как происходит процесс рефинансирования ипотеки, и о каких подводных камнях нужно знать.
«Такой способ выгоден для людей, которые планируют или ожидают ребенка. Они могут взять ипотеку на покупку квартиры от застройщика, и при рождении ребенка рефинансировать ее под семейную ипотеку под 6%, лимит по сумме на Москву и Петербург 12 миллионов рублей», — отметила эксперт.
По словам брокера, также можно взять ипотеку на стандартных условиях, если есть необходимость брать ее сейчас. При снижении ключевой ставки все ставки по ипотекам будут снижены, и заемщик может обратиться в свой банк или в другой банк, который предлагает более выгодные условия, и рефинансировать свою ипотеку.
Рефинансировать можно не ранее шести месяцев с момента подписания кредитного договора.
«Важно учитывать, что когда человек обращается в банк за рефинансированием, банк проверяет его так же, как и при первичном одобрении. А также если обращаться в другой банк, перед оформлением в обязательном порядке делается текущая оценка стоимости объекта», — объяснила эксперт.
Копачева подчеркнула, что это тот подводный камень, о котором большинство не задумывается, когда покупают квартиры «без первоначального взноса», по завышенным ценам с маркетинговыми уловками продавцов.
