После изменения условий программы Льготной ипотеки произошел ряд изменений, которые наблюдают специалисты. Это подтвердил и вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, заявив, что после отмены льготных условий в строительной отрасли возникнут осложнения. Действующий эксперт и брокер в области вторичной, первичной, загородной недвижимости Елена Ефимова рассказала «Петербург.Эксперту», как изменится рынок недвижимости, и справедливо ли считать, что в этой сфере начинаются сложности.
«Осложнения действительно, на мой взгляд, возможны. Связано это с тем, что доступных льготных программ осталась только семейная ипотека и та с ограничениями», — отметила эксперт.
По новым условиям семейной ипотеки купить квартиру по ставке 6%, например, в Петербурге, в Москве, в Ленобласти или в Подмосковье позволить себе могут только те семьи, где есть дети до шести лет включительно.
Ефимова объясняет, что этот факт сильно сужает круг потребителя и спрос, а чем меньше спрос, тем меньше продажи. По словам брокера, это означает, что мало кто сможет позволить себе приобретение квартиры с ключевой ставкой в 18%.
«К тому же планируется отмена субсидированных ставок от застройщиков с банками-партнерами, такие как 3,5% в семейной ипотеке и 12,9% для всех остальных. Такое субсидирование слишком дорого обходится государству. Все эти факторы приведут к снижению спроса, что уже можно наблюдать на рынке», — объясняет брокер.
Эксперт отмечает, что ключевая и рыночная ставки начнут постепенно снижаться, и все восстановится.
Если в семье больше двух детей старше шести лет, Елена Ефимова предлагает воспользоваться семейной ипотекой и приобрести участок с подрядом на строительство дома, либо взять подряд и строить жилье на своем участке.
«Это подходит большему количеству семей, к тому же позволяет за меньшие средства получить больше площадь, чем в квартире», — заключила эксперт.
