В Петербурге при выборе квартиры перед будущим покупателем стоят весы, где на одной чаше — квартира в старом фонде, а на второй — новостройка. Какие минусы и плюсы у покупки квартиры в старом фонде и стоит ли рассматривать другие варианты, рассказала директор агентств «Атмосфера недвижимости» и «Самолет плюс» Полина Будникова.
Есть люди, которые перешли исключительно на новостройки, и не рассматривают другие варианты. Есть и любители старого фонда, особенно в Петербурге.
«В Петербурге очень много старого фонда, очень много красивого старого фонда. Тот, который уже прошел реконструкцию, капитальный ремонт. И он намного лучше, чем, конечно, многие новостройки, которые сейчас строят», — рассказала Будникова.
Директор агентств недвижимости отметила, что у старого фонда довольно много плюсов. Самый главный — такие дома строили на века.
«В старом фонде толстенные стены, такая звукоизоляция, которой нет вообще ни в одной новостройке, даже в бизнес-классе. Здесь высокие потолки, крутые локации. Очень мало интересных новостроек в крутых локациях в центре города», — подсказала Полина Будникова.
Если сравнивать старый фонд и новый фонд, цена будет разниться чуть ли не вдвое. Если и покупать квартиру в старом фонде, то нужно брать ее после капитального ремонта.
«Если собираетесь брать под ремонт, то понятное дело, что все ремонтировать, вычищать, менять проводку. Обязательно заранее изучить соседей. Был кейс: мы с клиентом купили квартиру с очень классным, дорогим ремонтом, с крутым видом. Но, к сожалению, мы никак не можем побороться с тараканами. Соседи вообще ни в какую», — отметила эксперт.
Соседи, тараканы, клопы — это главные минусы старого фонда. И не всегда их можно заметить сразу же на показах.
«Новый фонд — это всеми любимые новостройки. В таких домах много новых фишек, которых нет в старом фонде. Это, например, подземный паркинг, безбарьерная среда, прозрачные двери, возможность зайти с коляской без всяких ступенек, большие просторные лифты, охрана, кладовые, детские комнаты. Чего только сейчас нет в новых домах», — подытожила Будникова.