Приобретение жилья — важный шаг, и многие задумываются, стоит ли обращать внимание на квартиры в старом фонде. Рассматривать ли вариант покупки в старом или все-таки присмотреться к новостройкам, рассказал дизайнер Вадим Мальцев.
Квартира в старом фонде может служить небольшим вложением и последующей инвестицией в качестве квартиры под сдачу. Как круглогодичную, так и посуточную.
«Сложности потенциально могут быть со стороны комитета по защите памятников архитектуры. Но в целом при правильном выборе дизайнера, этот вопрос легко решается. Качественное оригинальное восстановление одно из правильных решений работы со старым фондом. Например камин, изразцы, лепнина, орнаменты или паркет», — отметил Мальцев.
Также возможные минусы или сложности — водоснабжение и канализация. Но в нынешнее время технологических решений все можно обустроить, обыграть и предусмотреть.
Самое сложное — это процесс согласования перепланировки квартиры-студии и последующая продажа.
«Сюда же можно отнести тему перепланировки и передачи бывших заводских площадей в коммерческое использование: под апартаменты, лофт-квартиры. Тут потенциально можно реализовать интересные функциональные проекты премиум сегмента, как, например, в Голландии, Дании, Германии, где это уже много лет практикуется», — поделился дизайнер.
Бывшие заводы при правильном переустройстве — это колоссальные инвестиции и доходность.
По словам Мальцева, купить завод в новых центрах Петербурга и Москвы с «молотка» и реконструировать его под лофты, апартаменты, квартиры с террасами, рестораны — это новый люкс.
«Это деньги, которые почему-то никто не видит. Нормативы по загрязненности устарели. Уран никто там не закопал, так что можно делать сейчас жилье, даже где раньше была больница с проказой», — подытожил дизайнер.
