Недавняя новость о продлении программы семейной ипотеки до 2030 года по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство дома для семей с детьми вызывает значительный интерес и вопросы о будущем рынка недвижимости. Эксперт по недвижимости Юлия Кривенкова рассказала «Петербург.Эксперту» своими мыслями и прогнозами о возможных изменениях и тенденциях на рынке первички и вторички.
Что будет с ценами и рынком?
Первичка: В малых городах и регионах с низким объемом строительства ожидается рост спроса на новостройки. “Программа семейной ипотеки делает условия более доступными для таких регионов,” — отмечает Кривенкова. Цены на жилье в малых городах будут расти, но не так быстро, как в крупных. В Москве и Санкт-Петербурге может произойти временное снижение спроса и, соответственно, цен на новостройки. Девелоперы начнут предлагать скидки и акции, чтобы поддержать продажи. “Продление программы, конечно, простимулирует застройщиков строить больше в регионах,” — подчеркивает эксперт, добавляя, что общий рост будет ограничен узким сегментом целевых покупателей.
Вторичка: Вторичный рынок в целом не испытает сильных изменений, так как программа нацелена на новостройки. Однако локально могут быть колебания в зависимости от ситуации в каждом регионе. В крупных городах возможен временный спад цен на вторичное жилье из-за перетока спроса на новостройки.
Прогнозы и ожидания
Аренда: В крупных городах спрос на аренду будет расти. Многие потенциальные покупатели будут ждать лучших времен для покупки, надеясь на снижение ставок ЦБ или новые госпрограммы.
Акции и скидки: Застройщики будут активнее предлагать различные скидки и рассрочки, чтобы поддержать интерес покупателей. Это будет особенно заметно в массовом сегменте.
Социальная поддержка: Адресная поддержка семей с детьми продолжит стабилизировать рынок и предотвращать резкие колебания.
Продление программы семейной ипотеки до 2030 года — это значимый шаг для поддержки семей и стимул для рынка новостроек. В малых городах и регионах с низким объемом строительства можно ожидать рост активности, в то время как в столицах возможны временные снижения цен и спроса. Вторичный рынок останется стабильным, а спрос на аренду будет расти. Девелоперы и банки будут адаптироваться, предлагая более привлекательные условия для покупателей.
