Приобретение недвижимости — ответственная покупка, требующая скрупулезного изучения. Какие подводные камни и преимущества ждут покупателя апартаментов, рассказала основатель студии дизайна интерьера Luck Design, автор подкаста «Триатлон с дивана» и проекта «Миллион на недвижке» Фрина Бренцис.
Самый главный и очевидный минус: правовой статус апартаментов не определен, так как по российскому законодательству помещения такого класса не рассматриваются, как отдельный вид недвижимости. Это коммерческие помещения со всеми вытекающим, однако без возможности зарегистрироваться.
«Льготные программы ипотеки для жилой недвижимости на апартаменты не распространяются. Возможно соседство с другими шумными коммерческими объектами. Нормы СанПиН для жилых помещений на апартаменты не распространяются, зато есть дополнительные расходы на коммунальные услуги», — рассказала о минусах Фрина Бренцис.
По словам дизайнера, покупку нельзя назвать неудачной. Есть неоспоримые плюсы такой недвижимости.
«Возможность воплощения смелых дизайнерских с почти полной перепланировкой и без необходимости согласования. Ведь в случае работы с апартаментами действует лишь запрет на изменения несущих конструкций здания», — рассказала Бренцис.
Плюс ко всему, у покупателя возникнет уникальная возможность забыть о пробках. В случае постоянного проживания в апартаментах, предусмотрена льгота — снижение налоговой нагрузки с повышенной ставки 1,5% до сниженной в 0,5%, согласно закону «О налоге на имущество физических лиц».
«В случае использования апартаментов, как производственного помещения, владелец и вовсе освобождается от имущественного налога, согласно НК РФ пп. 14 п. 1 ст. 407», — подытожила дизайнер.
