Петербург известен своими коммунальными квартирами. В последние годы наблюдается новый тренд — переделка старых комнат в коммуналках в микро-студии, привлекающие внимание инвесторов своей доступной ценой. Насколько это выгодно, рассказала директор агентств недвижимости «Атмосфера» и «Самолет плюс» Полина Будникова для «Петербург.Эксперт».
«В результате перепланировки одной большой коммунальной квартиры с кадастровым номером получается несколько мини-студий от 9 до 15 квадратных метров. Их сдают как апарт-отели, студентам, на посуточную основу, а иногда даже почасовую», — объясняет эксперт по недвижимости.
Однако есть и подводные камни, предупреждает Будникова. Во-первых, отсутствие качественной звукоизоляции может превратить мини-дом в место постоянных шумов от соседей. Во-вторых, узаконить перепланировку довольно сложно, и многие инвесторы этим не занимаются, что создает риски при перепродаже или при проверке надзорными органами.
«Не забывайте, что вы покупаете долю в коммунальной квартире. Если ваш сосед не платит коммуналку, то долги ложатся на всех сособственников, если у вас нет разделенных лицевых счетов», — подсказала эксперт.
Главным плюсом таких мини-студий является цена. Возможность купить жилье в центре города за относительно небольшие деньги делает их привлекательными для инвесторов, однако со стороны закона возникают некоторые трудности в вопросах перепланировки.
«Есть разные подрядчики. К сожалению, этот рынок, как и любой рынок не имеет каких-то определенных норм. Регулируется все 214 ст. ФЗ РФ. Это касается дольщиков, которые покупают квартиры в стройке, но это к нам не относится. Вопросы перепланировки стоит обсуждать лично с юристом в каждой конкретной ситуации», — подытожила Полина Будникова.
