Петербуржцы стали чаще брать квартиры в рассрочку. Доля таких продаж в январе выросла в два раза. С чем это связано, и какие риски следует иметь в виду покупателям, «Петербург Эксперту» объяснила специалист по недвижимости Ольга Дроздова.
По ее словам, сразу после того, как выросли ставки по ипотеке, стало очевидно, что доля сделок с рассрочкой платежа увеличится как на первичном, так и на вторичном рынках.
Что касается последнего, то рассрочка между продавцом и покупателем без привлечения кредитной организации — новый тренд на рынке, отметила эксперт.
«Если говорить о рисках, я бы обратила внимание на то, как их избежать. Для продавца гарантом получения денежных средств будет обременение в пользу продавца согласно п. 5 ст 488 ГК РФ. Покупатель в данной ситуации понимает, что не сможет распорядиться имуществом до полной оплаты и снятия обременения.
Единственное неудобство в такого рода сделках — невозможность воспользоваться сервисом электронной регистрации. Такую сделку можно подать либо через МФЦ, либо придав договору нотариальную форму, но стоит помнить о дополнительных затратах», — подчеркнула специалист.
На рынке новостроек, по словам эксперта, рассрочка сегодня тоже набирает обороты.
«То, что застройщики будут предлагать интересные рассрочки, было понятно после того, как для них ввели комиссию. В целом, это вполне рабочая схема. Но я бы не рекомендовала ею пользоваться, если квартиру планируется приобретать для последующей перепродажи.
Данная схема достаточна рисковая. Инвестору всегда нужен запасной план на случай, если он не сможет продать квартиру „на ключах“, а это только сдача в аренду. Как показывает практика, таким горе-инвесторам нечем отдавать очередной платеж, так как надежда перепродать метры не реализовалась. Поэтому используя рассрочку, нужно всегда просчитывать предполагаемые риски», — напомнила специалист.