Стоимость элитной недвижимости в Петербурге выросла на 17 % за минувший год. А уже в 2024-м, по прогнозу аналитиков, Северная столица может войти в топ-3 городов мира по росту цен на премиальное жилье. С чем это связано, и что будет со спросом, «Петербург Эксперт» спросил у директора компании Element Development Виталия Коробова.
По его словам, в 2023 году на темпы роста цен, прежде всего, повлияло скудное предложение. Оно пополнялось медленно, что и вызвало существенное подорожание элитного жилья. При этом спрос на такие объекты тоже был нестабилен.
«В начале прошлого года новых премиальных проектов на рынок не выходило совсем. Во втором квартале в продаже появилось всего порядка сотни новых лотов, то есть примерно 10 % от общего объема рынка. В таких условиях цены просто не могли не расти, что и вылилось в итоговые показатели по всему году», — объяснил эксперт.
При этом во второй половине года рынок пополнился большим объемом нового предложения. Под конец года цены несколько притормозили, однако все равно росли за счет образовавшегося отложенного спроса, связанного с дефицитом качественного предложения, отметил специалист.
«Полагаю, этот тренд сохранится и в 2024 году, так что рост стоимости премиальной недвижимости не будет таким бурным, как в 2023-м».
Эксперт добавил, что спрос на элитную недвижимость в Петербурге сегодня поддерживает еще несколько факторов. В частности то, что инвесторы в последние полтора года испытывали сложности с обслуживанием зарубежных активов. В итоге многие из них решили переориентироваться на вложения внутри России.
Кроме того, часто премиальное жилье в Петербурге покупают представители федеральных компаний, переезжающих в город на Неве. Доля регионалов — в основном из нефтеносных северных районов — тоже достаточно стабильна, подчеркнул эксперт.
«При этом премиальный рынок живет по своим собственным законам, он достаточно стабилен и мало зависит от курса рубля и уровня ключевой ставки — в отличие от более доступных сегментов.
Доля ипотеки относительно невелика (порядка трети сделок проводятся с использованием кредитных средств), зато больше половины лотов приобретаются в рассрочку. Застройщики в связи с этим активно стимулируют спрос при помощи специальных программ рассрочек. Это важный стимул для покупателей».