Квартиры с долями появились во времена СССР, когда существовали общежития от предприятий, так называемое служебное жилье, которое потом разрешили приватизировать по комнатам. Также причиной продажи квартиры долями стали коммунальные квартиры с еще более долгой историей, когда частная собственность превращалась в коллективную.
Эксперт по недвижимости Марина Зайцева рассказала о подводных камнях при приобретении доли в квартире. При этом она отметила, что если обращать внимание на ряд факторов, то покупка такого жилья может оказаться выгодной.
Специалист отметила, что есть и более современная история такой недвижимости — когда квартиру покупают в браке или с использованием материнского капитала и собственность делится между членами семьи.
По словам эксперта, приобретать отдельно долю обычно дешевле, но есть нюансы. Для начала Зайцева подчеркнула, что необходимо определить цель покупки.
«Если вы хотите купить долю с целью пассивного дохода, то это не принесет хорошей прибыли. Даже если доля в объеме отдельной комнаты, для сдачи в аренду необходимо согласие всех собственников, а здесь часто возникают спорные моменты», — пояснила она.
Гораздо выгоднее покупать долю с целью последующего выкупа остальных долей. Эксперт по недвижимости отметила, что это выгодно и в последствии квартира по себестоимости выйдет ниже рынка.
Чтобы оценить правильно объект, специалист предложила обратить внимание на следующие моменты:
- Должна быть привлекательная локация для жизни или для сдачи в аренду, или перепродажи.
- Техническое состояние дома и квартиры. Лучше, если в последствии будет меньше затрат на ремонт и обслуживание.
- Проверить юридическую чистоту объекта.
- Главное, по мнению Марины Зайцевой, правильно оценить остальных собственников, есть ли перспективы выкупа остальных долей.
«Все манипуляции с квартирой можно производить по договоренности с другими собственниками и только с их письменного согласия. И если хотя бы один из них будет против, то все ваши действия будут считаться неправомерными», — добавила специалист.
Она заключила, что человеческий фактор является по опыту самым сложным в решении таких вопросов и тут нужно правильно оценить все риски.
