Самозанятые — это люди, которые работают на себя, получают доход и платят налоги государству. Они, как и все трудоспособные граждане, могут взять ипотеку на покупку недвижимости.
Предприниматель, основатель бухгалтерского агентства BUHSOF София Чередниченко рассказала «Петербург.Эксперту» о важных моментах для оформления этого вида кредитования, а также о нюансах, с которыми столкнется самозанятый.
На что обратит внимание банк?
По словам эксперта, банки рассматривают срок работы по НПД (налог на профессиональный доход), деятельность потенциального заемщика и величину дохода. Желательно, чтобы статус самозанятого был от года
Список документов для ипотеки самозанятому:
- Паспорт с регистрацией
- Справка об оплате НПД за последние полгода-год
- Справка о постановке на самозанятость
- Справка о доходе
При этом у каждого банка могут быть дополнительные требования к документам. Одни могут запросить резюме по бизнесу потенциального заемщика, другим нужно еще предъявить СНИЛС, а третьим — указать дополнительное имущество для залога.
Как самозанятым получить справку о своих доходах для банка
Чередниченко отметила, что плательщики НПД могут получить справку, подтверждающую их постановку на учет, а также справку о доходах. Сформировать эти электронные документы можно в мобильном приложении «Мой налог» и в веб-кабинете «Мой налог».
«Это будут такие документы, подписанные электронной подписью ФНС: справки о постановке на учет (снятии с учета) физлица в качестве налогоплательщика НПД; справки о состоянии расчетов (доходах) по НПД. Эти справки являются официальными документами, подтверждающими статус и доходы самозанятого», — пояснила предприниматель.
Какой доход должен быть у самозанятого для ипотеки?
Необходимый доход у самозанятого рассчитывается от величины платежа по ипотеке. Как правило, его максимальная граница равна 40–50% от среднего ежемесячного дохода, в период которого прописана справка.
«Для увеличения шансов на одобрение нужно, чтобы ежемесячный платеж составлял 30–40% от заработка самозанятого», — добавила София Чередниченко.
Что еще важно учесть для одобрения ипотеки самозанятому:
- Хорошая кредитная история
- Длительные взаимоотношения самозанятого с банком, в котором планируется получить ипотечный кредит, например, наличие расчетного счета, вклада.
- Предоставление правдивой информации банку при оформлении заявки на ипотеку
Может ли самозанятый получить вычет по ипотеке?
Налоговые вычеты с покупки недвижимости и по выплаченным процентам по ипотеке предоставляется только тем гражданам, которые платят НДФЛ по ставке 13%.
«Самозанятые оплачивают НПД, по НПД налоговый вычет не предоставляется», — заключила эксперт.
