Многие задумываются, стоит ли прямо сейчас покупать квартиру для личного проживания или инвестиционных целей. Из-за высоких цен покупатели боятся делать шаг в сторону приобретения долгожданного жилья.
На вопрос «Петербург.Эксперта» ответил директор по маркетингу группы компаний VALO Евгений Тихоненко. По его словам, на рынке недвижимости за всю его историю наблюдается одна тенденция: она не становится дешевле. Цены могут стагнировать, могут увеличиваться постепенно или резко, но в любом случае ожидать их снижения не стоит.
«Поэтому вопрос покупки недвижимости — в целях собственного проживания или инвестиционных — в любом случае не стоит откладывать. Однако для этого вовсе не обязательно пользоваться программами ипотеки. В настоящее время на первый план выходит новый инструмент — рассрочки», — отметил эксперт.
Он также добавил, что согласно статистике больше половины апартаментов покупают с помощью рассрочки, при этом 90% рассрочек не предусматривают удорожания лота.
Если покупатель приобретает недвижимость в инвестиционных целях, то есть вариант рассмотреть вместо жилья апартаменты. По словам директора, как правило, этот продукт окупается быстрее: доходность составляет 10%, а окупаемость — 8-10 лет. Квартира при действующих ставках по ипотеке окупит себя за 20 лет.
«Такой разрыв создается за счет формата микс-аренды в апартаментах, когда в сезон юниты сдаются в краткосрочную аренду, а зимой — в долгосрочную», — пояснил он.
При рассмотрении покупки недвижимости сейчас Тихоненко порекомендовал покупателям обратить внимание на уже готовые проекты, а не строящиеся. Стоимость объектов в стадии строительства сейчас практически сравнялась с домами и апарт-отелями, уже введенными в эксплуатацию. При этом рисков при покупке готовой недвижимости меньше. Для снижения затрат можно воспользоваться рассрочками или возможностью досрочного погашения ипотеки.
«Приобретение недвижимости откладывать не стоит, однако я бы рекомендовал обратить внимание на программы рассрочек в качестве альтернативы ипотеке и на альтернативные виды недвижимости — например, апартаменты», — заключил директор по маркетингу.
