Своим экспертным мнением на тему ремонта в арендуемом жилье с «Петербург.Экспертом» поделилась Юлия Кривенкова, эксперт рынка недвижимости со стажем более 8 лет, общий объем сделок которой превышает 1 миллиард рублей. Она детально разобрала, когда ремонт в съёмной квартире оправдан, а когда он становится необоснованной тратой средств.
Длительность аренды: чем дольше, тем оправданнее
Как подчеркнула Юлия Кривенкова, один из главных факторов при принятии решения о ремонте — это срок аренды.
«По статистике, около 40% арендаторов в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, остаются в одном жилье более трёх лет. В таких случаях вложения в ремонт могут быть вполне оправданными», — пояснила эксперт.
Кривенкова отметила, что важно учитывать условия аренды: «Если договор не закреплён на длительный срок, существует риск, что владелец жилья может поднять арендную плату или попросить съехать. В таких случаях ремонт может оказаться нерентабельным».
Эксперт также советует обсуждать с арендодателем возможность продления договора в случае вложений арендатора: «Это создаёт дополнительную гарантию, что ваши инвестиции окупятся хотя бы в моральном плане».
Прежде чем приступать к изменениям в квартире, важно заручиться согласием владельца. «В 60% случаев собственники жилья соглашаются на косметический ремонт, а иногда даже готовы компенсировать часть расходов», — отметила Юлия Кривенкова. Однако она предупреждает, что капитальные изменения (например, перепланировка или замена сантехники) могут вызвать негативную реакцию владельца.
«Лучше ограничиться косметическими улучшениями, такими как покраска стен, замена освещения или обновление текстиля. Это улучшит атмосферу квартиры без значительных затрат и рисков», — рекомендует эксперт.
Исследования показывают, что 80% арендаторов не готовы платить больше за квартиру с ремонтом, который они не делали сами. Это делает капитальный ремонт в съёмной квартире экономически невыгодным.
Косметические изменения, по её словам, — другое дело: «Перекрасить стены, заменить старые светильники или немного обновить интерьер — такие вложения минимальны, но дают заметный эффект. Особенно если вы планируете жить в квартире не менее двух лет».
Интересным наблюдением Кривенкова поделилась на основе исследований ARLA Propertymark: «Арендаторы, которые вкладываются в улучшение съёмного жилья, чувствуют себя более привязанными к квартире. Это повышает их уровень удовлетворённости и снижает желание переезжать».
Кроме того, по словам эксперта, «арендаторы, сделавшие небольшой ремонт, в 1,5 раза реже меняют жильё в первые два года аренды. Это создаёт стабильность как для арендатора, так и для владельца жилья».
Юлия Кривенкова уверена, что вопрос ремонта в съёмной квартире зависит от ряда факторов: «Если вы планируете жить в квартире несколько лет, согласовали изменения с владельцем и не собираетесь тратить крупные суммы, то ремонт может стать отличным решением».
Эксперт подытожила: «Ключ к успеху — это баланс между комфортом и разумным распределением финансов. Главная цель — создать уютное пространство, в котором будет приятно жить, не боясь потерять свои вложения».
