Рынок вторичного жилья в России остается стабильным, несмотря на экономические изменения и отсутствие льготных программ для этого сегмента. Руководитель и ипотечный брокер «Первого брокерского агентства по недвижимости у вас в городе» Анастасия Лукьянова считает, что продавать квартиру на вторичном рынке сейчас вполне реально.
«Спрос на вторичное жилье есть, и сильного охлаждения мы не наблюдаем. Если есть цель продать, то нужно продавать — на каждый объект найдется свой покупатель», — отмечает она.
При этом основные покупатели сегодня ориентируются на доступные объекты, которые подходят под аренду, а часть сделок совершается за наличный расчет из-за сокращения накоплений на вкладах.
Для покупателей, которые оформляют ипотеку, банки предлагают инструменты, способные сделать покупку выгоднее. Среди таких опций Лукьянова выделяет программы снижения ставки, например, «купить ставку продавца» или «купить ставку».
«Используя эти механизмы, можно значительно снизить ставку и ежемесячные платежи», — поясняет она.
Это создает дополнительные стимулы для покупателей вторичного жилья, несмотря на отсутствие государственных субсидий.
Если продажа квартиры не является приоритетом, стоит рассмотреть ее сдачу в аренду. По словам Лукьяновой, сейчас на рынке высокий интерес к бюджетным вариантам аренды, особенно в крупных городах.
«Вторичное жилье всегда покупалось и продавалось, даже без льготных программ. Однако сдача в аренду может стать разумным решением, позволяя владельцу получить доход и дождаться повышения интереса к этому сегменту рынка», — подытожила она.
Выбор между продажей и арендой зависит от текущих финансовых потребностей владельца и перспектив долгосрочной выгоды.
