Центробанк РФ в сентябре повысил ключевую ставку до 13 %. Вслед за этим российское правительство увеличило минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке – с 15 % до 20 %. О том, как эти решения изменят спрос на рынке жилья, «Петербург Эксперт» поговорил с основателем агентства недвижимости Марией Шварц.
Новые условия по ипотечным программам с господдержкой вступили в силу с 20 сентября. По словам эксперта, незадолго до этого в России ожидаемо возник ажиотажный спрос на ипотеку. 18 и 19 сентября российские банки выдали рекордное количество ипотечных кредитов. И это закономерно: многие покупатели просто стремились получить более выгодный кредит по старым условиям, отметила специалист.
При этом даже нынешние изменения вряд ли серьезно изменят спрос на недвижимость, считает Мария Шварц.
«Октябрь, ноябрь и декабрь – это высокий сезон на рынке покупки и продажи недвижимости. Поэтому, что касается новостроек, сильного падения спроса наблюдаться не будет. Тем более, застройщики стимулируют продажи разными акциями, можно получить траншевую ипотеку».
А вот вторичный рынок, по словам специалиста, теперь может лишиться части покупателей.
«На вторичном рынке со ставкой в 14,5 % по ипотеке сейчас преимущественно будут покупать жилье клиенты с наличными», – подчеркнула эксперт.
Она добавила, что цены на квартиры в Петербурге сегодня продолжают расти. Дешевую квартиру на сумму ниже 2 миллионов рублей в черте города сейчас не найти. Такие бюджетные варианты еще встречаются в Ленобласти, однако, как правило, на большом отдалении от Петербурга.